de Laak 23

Een moderne, energiezuinige twee-onder-één-kap woning met ruimte voor het hele gezin – en een tuin waar je echt van geniet

Stel je voor: een energiezuinige woning met energielabel A++, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, omringd door een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Deze uitgebouwde woning met vier slaapkamers, een ruime carport en een grote garage/bijkeuken biedt niet alleen woonplezier voor iedereen, maar ook een onderhoudsvriendelijke tuin waar privacy en zon garant staan. In het hart van Dreumel, een dorp met karakter en alle gemakken, is dit de ideale plek voor wie van een gemoedelijke woonomgeving met een centrale ligging houdt.

Wonen met comfort en stijl

Deze woning is in 2024 vernieuwd met een prachtige woonkeuken en voorzien van een hybride warmtepomp, waardoor je niet alleen geniet van een modern interieur, maar ook van een toekomstbestendige en energiezuinige woning. De keuken is een echte aanrader: kwalitatieve kasten, alle gemakken en een mooie uitstraling, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Met de tuindeuren open vervagen de grenzen tussen binnen en buiten – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

En dan is er nog die ruime eetkamer, waar je met gemak een grote tafel kunt plaatsen. Hier wordt natafelen een feestje, terwijl de pannen nog na-pruttelen.

De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is licht en luchtig door de grote raampartijen, die voor een prettige daglichttoetreding zorgen. Met vloerverwarming onder je voeten voelt het alsof je op een comfortabele deken zit – een luxe die je dagelijks opwaardeert. Via de bijkeuken kom je in de flinke geïsoleerde berging (7,80 m diep en 2,77 m breed), waar je niet alleen spullen kunt opbergen, maar ook lekker kunt hobbyën. En je auto staat mooi droog onder de carport, klaar voor de volgende dag.

Ruimte voor iedereen – en dan nog wat

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Wie de trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht waar de vierde slaapkamer is gelegen, voorzien van een dakkapel en airconditioning. Deze ruimte is niet alleen ideaal als extra slaapkamer, maar ook als werkkamer of bergruimte – handig voor spullen die je niet direct nodig hebt.

Een tuin waar je van kunt genieten

De zonnige tuin is een echte pluspunt: onderhoudsvriendelijk, ruim genoeg voor kinderen om te spelen en met vrijwel geen inkijk van de buren. Hier houd je niet alleen je vitamine D op peil, maar kun je ook ontspannen met een glas wijn – zonder dat je je zorgen hoeft te maken over privacy. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en zon.

Duurzaam wonen met een A++-label

Deze woning is flink verduurzaamd en scoort met trots een energielabel A++. Dankzij de hybride cv-ketel (Remeha CW5) in combinatie met de warmtepomp van Quatt (2025) en de 11 zonnepanelen is het huis niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Lagere energiekosten en een prettig woonklimaat zijn hiermee garant.

Wonen in Dreumel: rust, voorzieningen en natuur

Dreumel, gelegen aan de rivier de Waal in het Land van Maas en Waal, is een dorp met karakter. Hier vind je alle basisvoorzieningen – van een Jumbo en Kruidvat tot een huisarts en basisschool – en een rijk verenigingsleven, met onder andere een voetbalclub, tennisvereniging en het unieke openluchtzwembad ‘De Zeven Morgen’. De omgeving is groen en rustgevend, met weilanden, boomgaarden en de rivier als achtergrond.

Dreumel ligt centraal in Nederland, tussen Tiel en Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, met goede aansluitingen op de A15, A2 en A50.

Belangrijke details

• Erfpacht: Ja
• Canon: € 1.200,- per jaar
• VvE: € 150,- per maand (servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen
• Asbest: Geen
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Geen
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!