Coolsmahof 3

Een parel van licht, ruimte en vakmanschap op het verborgen hofje van Coolsmahof

Hier vind je een energielabel A++ vrijstaande split-level villa die uitnodigt tot een leven van rust, verfijning en verbinding met de natuur. Met zijn hoogwaardige materialen zoals koper, Belgisch hardsteen, staal en teakhout, straalt het huis een tijdloze elegantie uit, terwijl de slimme indeling en de directe toegang tot de tuin zorgen voor een ongekende levenskwaliteit. Vier slaapkamers, drie badkamers, een luxe werkkamer en een dubbele garage vormen de basis van dit ruimtelijke onderkomen, aangevuld met een uniek vrijstaand atelier in de tuin – de perfecte plek voor creativiteit of een praktijkruimte.

De entreehal op de begane grond verwelkomt je met een royaal karakter, dankzij de glazen pui en de trapopgang die naar de verschillende verdiepingen leidt. Rechts vind je een praktische garderoberuimte en een gastentoilet met fonteintje, terwijl de technische ruimte discreet is weggesteld. Direct achter de luxe ingerichte woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, ligt een prettige werkkamer – ideaal voor thuiswerken of studie.

Het eetgedeelte in de keuken opent via dubbele deuren naar het ontbijtterras, waar je ’s ochtends al volop kunt genieten van de tuin. Een brede trap leidt naar de woonkamer, die een niveau lager is gelegen en indruk maakt met een plafondhoogte van 3,80 meter, strakke stucwerkwanden en een houtgestookte inbouwhaard. Drie dubbele deuren zorgen in de zomer voor een naadloze overgang naar het terras, terwijl de master bedroom met schuifpui naar de tuin, een inloopgarderobe en een marmeren badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet het hoogtepunt van deze verdieping vormt.

De bijkeuken biedt ruimte voor wassen en drogen, en via deze ruimte bereik je de dubbele garage.

Op de eerste verdieping vind je een studio-appartement met een slaapkamer afgewerkt in massief teakhout, een inloopkleerkast en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Het absolute hoogtepunt hier is het ruime dakterras van 60 m², perfect voor zomerse avonden of een moment van ontspanning met uitzicht over de omgeving.

Het souterrain herbergt twee ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel – ideaal voor huisgenoten of gasten. In de tuin staat sinds 2016 een vrijstaand atelier/praktijkruimte, hoofdzakelijk opgetrokken uit koper, dat niet alleen een fantastische lichtinval biedt maar ook is voorzien van airco voor optimale klimaatbeheersing.

De tuin, ontworpen door architectenbureau Michael van Gessel, is een waar paradijs voor liefhebbers van bloemen en planten. Met zijn kleurrijke beplanting, verborgen zonneterrassen en een verdiepte ligging ten opzichte van de Coolsmalaan, garandeert deze tuin maximale privacy en een uitstekende bezonning. Een beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat je tuin altijd in topconditie blijft.

Deze villa is niet alleen een thuis, maar ook een statement van duurzaamheid en comfort. Uitgerust met een warmtepomp, warmtepompboiler, warmterugwininstallatie en 32 zonnepanelen (goed voor bijna 4000 kWh opwekking per jaar), ben je verzekerd van lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Vloerverwarming, airco op diverse plekken, een alarminstallatie, glasvezel en een centraal stofzuigsysteem maken het leven hier nog aangenamer.

Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, en de woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie.

Met een gebruiksoppervlakte van 309 m² en een perceel van 933 m² (exclusief aandeel in het mandelige binnenterrein) biedt deze woning ruimte voor een groot gezin of een levendige huishouding. De inhoud bedraagt 1.379 m³, gemeten volgens de NEN-2580-norm, en een meetrapport is beschikbaar.

Driebergen-Rijsenburg is een dorp dat alles biedt wat je nodig hebt voor een prettig leven. Gelegen op de Utrechtse Heuvelrug, combineert het de rust van de natuur met de gemakken van stedelijk leven. Op loopafstand vind je een basisschool (100 meter), uitgestrekte wandelbossen (300 meter) en het dorpscentrum (800 meter) met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten.

Het NS-station, op korte afstand, biedt snelle verbindingen naar de grote steden, terwijl de wandel- en fietsroutes langs de Langbroekerwetering en door de bossen zorgen voor eindeloos ontspanningsplezier.

Deze villa op het verborgen hofje van Coolsmahof is meer dan een huis – het is een levensstijl. Kom kennis maken en ervaar zelf hoe licht, ruimte en vakmanschap samenkomen in dit unieke onderkomen.