W Banninglaan 41

Een unieke helft van een dubbelwoonhuis met zes slaapkamers, een royale tuin en energielabel A – hier vindt elk gezin zijn ideale thuis

Stel je voor: een verrassend ruim halfwoninghuis aan de Willem Banninglaan in Driebergen-Rijsenburg, waar licht, ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een 262 m² grote, groene tuin met twee terrassen en een energielabel A, biedt deze woning alle vrijheid voor nu en de toekomst. Of je nu een groot gezin bent, thuiswerker, hobbyist of investeerder zoekt naar een veelzijdige ruimte – deze woning voldoet aan alle wensen.

Vanaf de eerste stap binnen valt de verzorgde sfeer op, met grote raampartijen die het huis in daglicht baden en een tuingerichte woonkamer die direct uitkijkt op de privacybiedende tuin. Hier kun je ontspannen, buiten eten of kinderen onbeperkt laten spelen, terwijl de rustige straat en groene omgeving voor de perfecte achtergrond zorgen.

Een woning die meegroeit met jouw leven

De begane grond is een open, lichte ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via een overdekte entree kom je binnen in een marmeren hal met vloerverwarming, waar een toiletruimte met fontein en wandcloset direct voorziening biedt. De L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning, met een ingebouwde houtkachel als sfeervol middelpunt en een schuifpui die naadloos overgaat in het 262 m² grote tuinperceel.

Hier vind je twee terrassen – een in de zon, een in de schaduw – om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde ligt de moderne U-vormige keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, Siemens inbouwkoffiemachine, oven/combimagnetron en Quooker, plus twee carrouselkasten voor optimale bergruimte. Het hoekraam zorgt voor daglicht en een leuk uitzicht op de straat.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met tuinzicht, voorzien van airconditioning, garderobekast en voldoende ruimte voor een groot bed. Naast deze kamer bevinden zich nog vier andere slaap- of werkkamers, waaronder twee boven de garage die via een eventueel te realiseren binnendoor zelfstandig toegankelijk kunnen worden gemaakt. Een van deze kamers is zelfs uitgerust met een wastafel en Velux-dakraam, ideaal voor een praktijkruimte of thuisbureau.

De familiebadkamer met inloopdouche, ligbad en twee wastafels sluit deze verdieping af, verlicht door een dakkapel.

De tweede verdieping biedt een zolderkamer met twee Velux-dakramen en achter de knieschotten extra bergruimte, terwijl de tweede badkamer met Portugese tegels en douche een speels accent toevoegt. Ook hier zorgt een Velux-dakraam voor natuurlijk licht. Op de derde verdieping is via een vlizotrap nog aanvullende bergruimte bereikbaar. Boven de garage ligt een extra kamer, bereikbaar via een kleine trap of eventueel een te realiseren halletje, wat de woning nog flexibeler maakt.

Praktisch en duurzaam wonen met alle gemakken

De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, plus dubbel glas (HR++) op de begane grond en enkele draai/kiepramen. Een Bosch cv-gas combiketel zorgt voor verwarming en warm water, terwijl 17 zonnepanelen bijdragen aan een energielabel A. De ruime garage (19 m²) is bereikbaar vanaf zowel de voorzijde als de tuin en biedt ruimte voor een auto, fietsen of als extra berging. Daarnaast zijn er horren, zonneschermen en een rolluik aanwezig voor extra privacy en lichtregulering.

Een groene, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen

Driebergen-Rijsenburg is een geliefde woonlocatie, bekend om zijn rustige, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen. Winkels, scholen, het winkelcentrum De Sluis en het gezellige centrum zijn op loop- of fietsafstand, terwijl de Utrechtse Heuvelrug met bossen en landgoederen uitnodigt tot wandelen en fietsen.

Het station Driebergen-Zeist en de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar, waardoor deze locatie perfect is voor wie rust en groen combineert met stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlakte: circa 155 m²
• Inhoud: circa 585 m³
• Garage: circa 19 m²
• Verwarming: cv-gas combiketel (Bosch)
• Airconditioning: aanwezig in twee slaapkamers (warme en koude lucht) en een derde slaapkamer (alleen koude lucht)
• Eigen grond: ja
• Appartementsrecht: nee
• Erfpacht: nee
• VvE: nee
• Servicekosten: nee
• Canon: nee
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld
• Sanering: niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: niet van toepassing
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing
• Kadastraal: Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1587, groot 262 m²

De verkoper vertelt: “37 jaar geleden hebben wij dit huis, samen met onze toenmalige buren, laten bouwen. In de jaren die daarop volgden hebben wij met ontzettend veel plezier hier gewoond en hebben wij onze drie kinderen hier laten opgroeien en inmiddels ook laten uitvliegen. Wij hebben er voor gekozen om kleiner te gaan wonen, maar hopen dat de nieuwe bewoners met net met zoveel plezier als wij in deze fijne, rustige en betrokken buurt mogen gaan wonen.”

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een thuis dat zo uniek is als jij!