Patrijsstraat 56

Een ruime, zonnige woning in Driel met moderne keuken en heerlijke tuin – perfect voor gezinnen die ruimte en rust waarderen

Stel je voor: een goed onderhouden woning met volop ruimte, een zonnige achtertuin en een moderne keuken die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze woning in Driel, aan de rand van het gezellige dorp, combineert alle gemakken van een verzorgde woonomgeving met de rust en groen van de omgeving. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en een eigen berging van stenen, is dit een ideale plek voor gezinnen die zowel binnen als buiten van hun woning willen genieten.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van deze woning. De moderne inbouwkeuken, compleet met inbouwapparatuur, is een echte aanrader en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen. De strakke, gestucte wanden en de PVC-vloer geven de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de grote ramen ervoor zorgen dat er altijd voldoende daglicht binnenvalt.

Wie de trap opgaat, komt terecht op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten – ruim en functioneel ingericht. Daarnaast vind je hier een praktische walk-in closet en een ruime badkamer met alle gemakken: een douchecabine, hoekbad, wandcloset en wastafelmeubel. Alles is verzorgd en biedt comfort voor dagelijks gebruik.

De vaste trap leidt verder naar de zolderverdieping, waar de ruimte eveneens slim is benut. De overloop biedt handige bergruimte achter schotten, terwijl een aparte ruimte is ingericht voor de wasmachine en de cv-opstelling. Het hoogtepunt is echter de fraai afgewerkte zolderkamer met maar liefst vier dakramen, die de ruimte luchtig en licht maakt. De knieschotten zorgen bovendien voor extra, uit het zicht gelegen bergcapaciteit – perfect voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Deze woning ligt op korte loopafstand van het centrum van Driel, een dorp met een rustig karakter dat toch alles biedt wat je nodig hebt. Aan de Rijndijk gelegen, geniet je hier van de nabijheid van de uiterwaarden en de vrije natuur. Met het fietspontje naar Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik, terwijl het dorp zelf een Albert Heijn kent voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er twee basisscholen in de buurt, en dankzij de uitvalswegen ben je snel op de snelweg.

Kortom: een ideale locatie voor wie de rust van het platteland combineert met alle voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Driel, met een erfpacht van 150 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.495,-. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief VvE-bijdrage en appartementsrecht. De woning is geen eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

De meterkast is vernieuwd in 2008, de voor- en achtergevel zijn in 2012 gereinigd en opnieuw gevoegd, en de goten zijn rond 2014 vernieuwd. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van een combi-ketel merk Remeha Avanta. Aan de achterzijde is een zonnescherm geplaatst.

Klaar voor een nieuwe start? Deze woning met haar zonnige tuin, moderne keuken en ruime indeling wacht op jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – je zult verrast zijn door alles wat deze woning te bieden heeft!