Merelstraat 6

Een sfeervolle twee-onder-1-kapwoning met karakter en ruimte om naar eigen smaak in te richten

Op zoek naar een woning met een warme uitstraling, voldoende ruimte en mogelijkheden om van een echte thuis te maken? Deze twee-onder-1-kapwoning aan de Merelstraat 6 in Driel biedt precies dat. Met een berging en een gezellige achtertuin op het zuid-oosten is dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan privacy en comfort. De woning, gebouwd in 1950, straalt karakter uit en wacht op een nieuwe bewoner die er een persoonlijke stempel op wil drukken.

Begane grond: licht en functioneel Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree die uitkomt op een heldere hal met verdiepte trapkast en een handige toiletruimte. De woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, perfect voor ontspanning of gezellige avonden. De gesloten keuken is eenvoudig maar functioneel en geeft direct toegang tot de tuin, waardoor de verbinding met de buitenwereld naadloos is.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een vaste kast voor extra opslagruimte. De badkamer is voorzien van een dakraam, een vaste wastafel en een douche, waardoor het een licht en praktisch sanitair gedeelte is.

Zolder: bergruimte en cv-opstelling Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar ook de cv-opstelling is geïnstalleerd. Dit biedt extra opslagmogelijkheden en flexibiliteit voor toekomstige verbouwingen.

Praktische details en locatie De woning heeft recent buitenschilderwerk (2021) ondergaan en beschikt over een cv-ketel van Intergas (2009). Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen. Deze woning wordt alleen verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen, en de koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen. Het energielabel is E, met een energie-index van 2.15.

Driel: een sfeervol dorp met alle voorzieningen Driel is een groen en sfeervol dorp in de gemeente Overbetuwe, gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Hier geniet u van de rust en ruimte van het dorpse leven, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Dankzij de nabijheid van de A50 en A325 bereikt u de omliggende steden in korte tijd. Het dorp beschikt over een gezellig dorpshart met winkels, een basisschool, kinderopvang en diverse sport- en verenigingen. De uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn, fraaie wandel- en fietsroutes en volop groen maken het een paradijs voor natuurliefhebbers.

Voorrang voor huurders Van 13 juli tot en met 9 augustus 2026 heeft een selecte groep huurders van een woningcorporatie in de gemeente Overbetuwe en Lingewaard voorrang bij de verkoop. Overige geïnteresseerden zijn welkom om de woning alvast te bezichtigen, maar kunnen pas na afloop van de voorrangstermijn een bod uitbrengen. De getaxeerde marktwaarde van de woning is € 300.000,-.

Nieuwsgierig geworden? Plan nu een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning in een prachtige locatie! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken.