Merelstraat 6

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1950 op het zuidoosten aan de Merelstraat 6 in Driel combineert ruimte, karakter en talloze mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een praktische gesloten keuken die direct toegang biedt tot de achtertuin, biedt deze woning alles wat een gezin of starter zoekt. De bergzolder met cv-opstelling en de recent vernieuwde buitenkant maken deze woning zowel comfortabel als toekomstbestendig.

Op de begane grond verwelkomt een ruime entree met hal en een verdiepte trapkast u direct in het hart van de woning. De woonkamer straalt een warme sfeer uit dankzij de royale indeling, die ruimte biedt voor zowel een gezellige zithoek als een praktische eethoek. De gesloten keuken, eenvoudig maar functioneel, sluit naadloos aan op de tuin, zodat u tijdens het koken of eten kunt genieten van het buitenleven. Een aparte toiletruimte maakt deze verdieping compleet.

De eerste verdieping biedt ruimte voor een rustige nachtrust met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een vaste kast. De badkamer, voorzien van een dakraam, vaste wastafel en douche, combineert daglicht met functionaliteit. Via een vlizotrap bereikt u de zolder, waar de cv-opstelling staat opgesteld en extra bergruimte beschikbaar is.

De woning is recent voorzien van nieuw buitenschilderwerk (2021) en beschikt over een cv-ketel van Intergas uit 2009, wat zorgt voor betrouwbare verwarming. Wel dient het perceel nog kadastraal gesplitst te worden, waarbij de kosten volledig voor rekening van de koper komen. Deze woning wordt uitsluitend verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen, met een verkoopverbod van twaalf maanden na eigendomsoverdracht. Het energielabel is E met een energie-index van 2,15.

Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopovereenkomst, met daarin opgenomen een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Tot en met 9 augustus 2026 genieten huurders van een woningcorporatie in de gemeente Overbetuwe of Lingewaard voorrang bij de aankoop van deze woning. Tijdens deze periode kunnen zij een bod uitbrengen, terwijl andere geïnteresseerden de woning alvast kunnen bezichtigen maar pas na afloop van de voorrangstermijn een bod mogen doen.

Belangrijke details

• De getaxeerde marktwaarde bedraagt € 300.000,-
• Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden, kosten voor rekening van de koper
• Woning wordt alleen verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen, met verkoopverbod van 12 maanden na eigendomsoverdracht
• Voorrang voor huurders van woningcorporaties in Overbetuwe en Lingewaard tot en met 9 augustus 2026

Driel is een sfeervol en groen dorp in de gemeente Overbetuwe, waar rust en ruimte samengaan met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem en Nijmegen bent u snel op de A50 of A325, terwijl het dorpshart met winkels, basisschool en diverse sportfaciliteiten het dagelijks leven veraangenaamt. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte uiterwaarden, fraaie wandel- en fietsroutes en volop groen, ideaal voor natuurliefhebbers.

Bent u benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder!