Venkel 40

Venkel 40 in Dronten: een ruime, zonnige twee-onder-één-kapwoning met karakter en privacy

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde twee-onder-één-kapwoning in een rustige, groene wijk van Dronten, waar je direct na binnenkomst wordt verwelkomd door een warme, sfeervolle woonkamer en een moderne keuken met kookeiland. Deze woning, gebouwd in 1989 maar in de loop der jaren verruimd met twee aanbouwen (in 2002 en 1996), biedt een verrassend ruim interieur met volop mogelijkheden – van een multifunctionele kamer op de begane grond tot een royale badkamer met ligbad en inloopdouche. Bovendien geniet je van een privacyvolle achtertuin met vrije ligging aan openbaar groen, een eigen oprit met carport en 12 zonnepanelen voor een duurzame toekomst.

Met een energielabel C en een ruim perceel van 284 m² is dit een woning die zowel praktisch als levenslustig is – ideaal voor gezinnen, werkende thuiswoners of wie gewoon een ruime, verzorgde plek zoekt om te wonen.

Een woning met ruimte voor jouw leven

De begane grond van Venkel 40 is een praktische en uitnodigende ruimte, waar je direct een verzorgde eerste indruk krijgt. Via de eigen oprit met carport betred je de overdekte entree, waar een netjes afgewerkte hal met meterkast en toiletruimte je verwelkomt. Hier splitst de route zich: links ga je door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde, waar grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen en de doorlopende vloer samen met de houten schuifdeuren een warme, sfeervolle uitstraling creëert.

Aan de achterzijde vind je de moderne keuken uit 2019, uitgevoerd in een warme houtlook met donker werkblad en een kookeiland als centraal element. De keuken is volledig ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie, en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Via openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar een overkapping je beschut houdt bij de groene achtertuin.

Een groot pluspunt van deze woning is de extra kamer op de begane grond, bereikbaar via een praktische tussenruimte vanaf de hal. Deze ruime, veelzijdige ruimte – voorheen een praktijkruimte – is ideaal in te richten als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Met een eigen ingang en hal biedt deze kamer extra privacy en flexibiliteit. Wie weet wordt dit de plek waar je thuis kunt werken, een hobby kunt uitoefenen of gasten kunt ontvangen.

Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) en een royale badkamer (voorheen een badkamer en slaapkamer). De slaapkamer, goed van formaat met meerdere ramen, is praktisch in te delen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is een echte highlight: met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel is dit een ruimte waar je je thuis voelt. Door de dakramen en gevelraam valt er ook hier veel daglicht, wat de ruimte luchtig en prettig maakt.

De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers met daglicht, ideaal voor kinderen, logees of een extra werkplek. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Een praktische overloop met wasmachine- en drogeropstelling rondt deze verdieping af.

Een tuin vol privacy en groen

Aan de achterzijde van de woning wacht een verzorgde, groene tuin met vrije ligging – een zeldzaam voordeel in deze wijk. De tuin is privacyvol gelegen en grenst aan openbaar groen, wat voor een ruimtelijk en rustig gevoel zorgt. Met sierbestrating, grindpaden, volwassen beplanting en meerdere zitplekken is dit een plek waar je kunt ontspannen, genieten of buiten dineren.

Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, en verderop in de tuin staat een tweede zitplek met pergola. Aan de voorzijde zorg je voor je auto op de eigen oprit met carport, zodat je altijd droog binnenkomt.

Een ideale locatie in Dronten-Zuid

Venkel 40 ligt in een kindvriendelijke, groene woonomgeving met veel openbaar groen en speelgelegenheden. De wijk biedt voldoende parkeergelegenheid in de buurt, en voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het winkel- en gezondheidscentrum van Dronten-Zuid zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Lelystad, Kampen en Emmeloord liggen op korte afstand, waardoor je snel in het grotere verkeer bent.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg
• Bij verkoop hanteren wij een NVM-koopakte model 2023 met de volgende clausules: asbest- en ouderdomsclausule.
• Deze woning is geen appartementsrecht, maar wel ervpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (stand 2024). De woning is geen VvE, maar wel onderworpen aan appartementsrecht (zie notariële akte).
• Eigen grond is aanwezig.
• Bodemonderzoek heeft geen bodemverontreiniging aangetoond.
• Asbest is aanwezig in de dakpannen en dakbedekking (zie asbestrapport).
• Fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking (zie rapport).
• Vochtproblematiek is niet bekend, maar er is houtrot aangetroffen in de carport (zie rapport).
• Verzakking is niet vastgesteld.
• Sloop of sanering is niet vereist, maar er is een renovatieverplichting voor de gevelbekleding en dakbedekking (zie rapport).
• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de aanbouw (zie gemeentelijke plannen).

Wacht niet langer – ontdek deze ruime, zonnige woning met karakter en privacy! Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en laat je verrassen door alle mogelijkheden die Venkel 40 te bieden heeft.