Kattenburg 20-L

Licht, ruim en vrij wonen in het hart van Druten – met uitzicht over de horizon

Stel je voor: midden in het centrum van Druten, maar toch omgeven door rust, privacy en een weids uitzicht dat je dagelijks verrast. Op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2008 vind je deze royale driekamer aan de Kattenburg 20L – een woning die dankzij haar hoekligging, hoge ligging en grote raampartijen overstroomt van licht. Geen bovenburen, aan één zijde geen directe buren, en altijd dat vrije panorama over Druten, de Waal en de groene omgeving.

Hier woon je niet alleen centraal, maar ook vrij – met alle gemakken van moderne stadswoning op loopafstand.

De entree van het complex ontvangt je met een verzorgde uitstraling, waar natuursteen en een centrale hal direct de sfeer zetten. Via de lift of trap bereik je de derde verdieping, waar de gelijkvloerse hal van het appartement je verwelkomt. Hier vind je de meterkast en een separaat toilet met fonteintje, praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

Maar het echte hoogtepunt begint achter de deur: een ruime woonkamer die door de karakteristieke dakkapellen en grote raampartijen een stralend daglicht badt. Vanaf hier kijk je vrij uit over het landschap – bij helder weer zie je de Waal, de schepen die voorbijvaren, de markante kerk van Puiflijk en zelfs de veraf gelegen steden Rhenen en Wageningen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, met een granieten werkblad en complete inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, en een aparte koelkast en vriezer.

Ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, waar je zowel de omgeving als elkaar kunt genieten.

De twee slaapkamers bieden elk hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een directe loopdeur naar het balkon, perfect voor een ontbijt met uitzicht of een avondje sterren kijken. De tweede slaapkamer is eveneens functioneel en kan uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel en radiator, plus aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles is voorzien van de nodige gemakken, zonder dat het appartement daarbij overladen aanvoelt.

Het balkon van circa 8 m² is het juweel van deze woning. Vanaf de hoofdslaapkamer stap je direct naar buiten, waar je wordt beloond met een privéplek met vrij uitzicht. Geen inkijk, geen hinder – alleen rust en het voortdurend veranderende panorama: van het groen van de uiterwaarden tot de schepen die op de Waal passeren. Hier kun je ontbijten, lezen of gewoon genieten van de buitenlucht, ver weg van de drukte maar toch midden in het centrum.

Het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex met slechts twaalf woningen, gebouwd in 2008. De centrale entree straalt representatief uit met natuursteen, brievenbussen en een video-intercom waarmee je bezoekers kunt zien en spreken voordat je de deur opent. Ook de lift en de afgesloten achterentree maken het complex veilig en toegankelijk.

Aan de achterzijde vind je een beveiligd parkeerterrein met een eigen, vaste parkeerplaats – bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort. Zo heb je midden in het centrum altijd een veilige plek voor je auto. Daarnaast is er een royale gemetselde berging in het souterrain, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte.

Wonen in Druten: centraal, maar toch rustig

De Kattenburg ligt midden in het centrum van Druten, waar winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand zijn. Een boodschap doen, koffie drinken of een avondje uit – alles is letterlijk om de hoek. Toch voelt het hier verrassend rustig, dankzij de hoge ligging, de hoekpositie en het ontbreken van bovenburen.

Bovendien liggen de dijk en uiterwaarden van de Waal in de nabijheid, zodat je in geen tijd het groene rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal in kunt wandelen of fietsen. Druten zelf biedt diverse scholen, sportverenigingen en andere faciliteiten, terwijl de goede verbindingen je snel naar Nijmegen, Tiel of andere regio’s brengen.

Dit appartement combineert het beste van twee werelden: centraal wonen met alle gemakken, maar met de ruimte, het licht en het uitzicht van een vrijstaande woning. Met een energielabel A, een kleinschalig en veilig complex, en alle voorzieningen die je je kunt wensen – van de eigen parkeerplaats tot de royale berging – is Kattenburg 20L een unieke kans om in het hart van Druten te wonen, zonder concessies te doen aan privacy of comfort.

Belangrijke details Het appartement wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van €1.100,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen €0,50 per m² per maand, exclusief verwarming en water. Het complex kent geen VvE-lasten zoals die bij een appartementencomplex met gemeenschappelijke voorzieningen gebruikelijk zijn.

De woning is vrij van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er sprake van een verzakking van circa 2 cm in de fundering, wat geen structurele gevolgen heeft voor de bewoners. Het appartement is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

De woning is geen monument.