Roodhekkenpas 69

Een royale half vrijstaande woning met zon, ruimte en een hartje vol comfort

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A+, waar je in luxe en duurzaamheid kunt wonen, omringd door een zonovergoten achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en gezellig samenzijn. Deze half vrijstaande woning in Druten combineert de rust van een groene omgeving met de gemakken van een centraal gelegen wijk, op loopafstand van het centrum, het Laakbos en de uiterwaarden. Met een hybride warmtepomp, 6 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel (2025) is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook een slimme investering in comfort en toekomstbestendigheid.

De begane grond is een open, sfeervolle leefruimte van circa 48 m², waar de moderne keuken en de royale woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. De witte keuken met stenen werkblad is uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, twee ovens, een vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loop je via een praktische doorgang naar de bijkeuken, die weer toegang biedt tot de garage van circa 18 m².

De vloerverwarming en de gaskachel zorgen voor een prettige warmte, terwijl de sfeervolle erker aan de voorzijde extra ruimte en licht biedt. Aan de achterzijde opent een schuifpui zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers – met oppervlakten van 15 m², 12 m² en 11 m² – en een moderne badkamer die alle luxe bevat: een grote douche, een ligbad met whirlpool, een dubbele wastafel en een designradiator. De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een grote zolderruimte met twee dakramen en de cv-installatie ligt. Hier kun je je voorstellen hoe deze ruimte zich leent voor extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte.

Buiten wordt deze woning pas echt een parel. De zonnige achtertuin van circa 19 meter diep ligt op het zuiden en biedt dankzij de groene inrichting en privacygevoelige ligging een heerlijk rustpunt. Geen directe inkijk van buren, alleen groen, zon en ruimte om te genieten. Aan de voorzijde zorgt de ruime oprit op eigen terrein voor voldoende parkeergelegenheid, zodat je auto altijd veilig en dichtbij staat.

De locatie is een echte troef: Druten is een levendig centrum met uitgebreide winkels, onderwijs, sport- en recreatieve voorzieningen, en vormt een belangrijk knooppunt in het Land van Maas en Waal. Nijmegen en Tiel liggen op circa 20 autominuten afstand, en via de Maas en Waalweg ben je snel op de A15, A50/A73 en A2. Ook met het openbaar vervoer zijn steden als Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Wandel je liever? Dan ben je binnen no-time in het Laakbos of de uiterwaarden – de natuur ligt letterlijk om de hoek.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Maak kennis met de virtual tour en loop digitaal rond via de 360°-foto’s. Of kom zelf langs voor een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te verwelkomen in deze ruime, comfortabele en duurzame woning met een hart van goud.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1998 en heeft een perceeloppervlakte van 395 m² met een woonoppervlakte van 134 m² en een inhoud van circa 516 m³. De garage meet circa 18 m².

Bijzonderheden:

• Wateronthardingssysteem (2024)
• Garagedeuren vernieuwd in augustus 2026 (SKV 3 sloten)
• Buitenschilderwerk 2026

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.