Heuvel 55

Een ruimtevol leven in een verzorgde tussenwoning met alle gemakken

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woning met vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een energielabel B – alles in een kindvriendelijke buurt waar je dagelijks van geniet. Deze goed onderhouden tussenwoning in Druten combineert ruimte, duurzaamheid en een prachtige ligging, waar je met het hele gezin direct kunt in- en uitchecken. Met 12 zonnepanelen en een ruime achtertuin met terrasoverkapping is dit een woning die niet alleen comfort biedt, maar ook slim ingericht is voor een energiezuinig en gezellig leven.

De begane grond is een open en lichte ruimte die direct een warm welkom biedt. Via de entree kom je in de hal, waar je al meteen de sfeer van de woning opmerkt: de ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor elke avond een gezellige leefruimte wordt. De praktische keuken ligt aan de achterzijde en biedt niet alleen zicht op de tuin, maar ook een directe toegang naar buiten – perfect voor wie graag in de openlucht kookt of ontbijt.

Aan de andere kant van de hal vind je de toiletruimte en de trapopgang, die uitnodigt om verder te verkennen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met voldoende ruimte voor slapen, thuiswerken of een hobby. Een hoogtepunt is de ruime walk-in closet, oorspronkelijk een slaapkamer die bij wens eenvoudig weer als zodanig kan worden ingericht – zo creëer je indien nodig een vijfde slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, zodat je dagelijks kunt genieten van een frisse start.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer en een praktische overloop met wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. Het Velux dakraam uit 2020 zorgt voor extra daglicht, terwijl de bergruimte achter de knieschotten handig is voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een slimme uitbreiding van de leefruimte.

Achter het huis ligt een verrassend ruime tuin van circa 60 m², waar je dankzij de diepte en ligging op verschillende momenten van de dag geniet van zon of schaduw. De terrasoverkapping maakt het mogelijk om ook bij minder zonnig weer buiten te zitten, terwijl de rolluiken en zonwering zorgen voor privacy en een aangename temperatuur in de zomer. Achter de woning bevindt zich een rustig pleintje, uitsluitend voor aanwonenden, wat de buurt een extra veilige en kindvriendelijke sfeer geeft.

Een groot pluspunt is de vrijstaande stenen garage van circa 19 m², die niet alleen ruimte biedt voor een auto en fietsen, maar ook als hobby- of bergruimte kan dienen. Direct achter de garage is er extra parkeergelegenheid, zodat je altijd een oplossing hebt voor bezoek of meerdere voertuigen.

Deze woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke buurt, waar je op loopafstand winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen vindt – inclusief een basisschool met kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A15 en uitvalswegen richting Nijmegen, Tiel en omgeving liggen binnen handbereik, zodat je snel in de stad bent of gemakkelijk de omgeving verkent. Voor wie dagelijks met de auto reist, is dit een ideale uitvalsbasis.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1988 en is goed onderhouden, maar er is asbest in de constructie aanwezig. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging door olie en benzine, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is verzakking opgetreden, wat is gerepareerd.

Er is achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de garage, dat is gedeeltelijk verholpen. De woning is geen monument en valt onder het appartementsrecht met een erfpacht van € 250 per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 20 per maand, de servicekosten zijn € 150 per jaar en de canon is € 1.200 per jaar.

De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie.