Breuvenhof 45

Een royale twee-onder-een-kapwoning in Druten: ruimte, comfort en een perfecte locatie

Stel je voor: een verzorgde, royale woning met karakter en alle ruimte die je nodig hebt, gelegen in het hart van het levendige Druten. Breuvenhof 45 is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1999, waar traditionele uitstraling samenvalt met moderne functionaliteit. Met drie slaapkamers, een praktische zolderverdieping, een diepe tuin en een eigen garage biedt deze woning alles voor gezinnen, stellen of iedereen die waarde hecht aan comfort en een centrale ligging.

En dat is precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: een fijne woonbeleving op een locatie waar je alles binnen handbereik hebt.

De eerste indruk is al overtuigend. De fraaie bakstenen gevel, de ruime oprit en de aangebouwde garage geven het huis direct een karaktervolle uitstraling. Binnen valt je meteen op hoe licht en ruimtelijk deze woning is.

De royale woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle erker is het hart van de begane grond, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Hier vind je alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel of gewoon om te ontspannen. Aansluitend ligt de eetkamer/woonkeuken, waar de in 2020 vernieuwde keuken een moderne en praktische basis vormt voor het dagelijkse leven.

De neutrale afwerking en royale opzet maken het mogelijk om de begane grond naar eigen wens in te delen – of je nu kiest voor een open woonkamer, een aparte eetruimte of een combinatie van beide.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie slaapkamers, waarvan één met een balkondeur die toegang geeft tot het voorzijde-balkon. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet, en biedt alle gemakken voor een ontspannen dagelijkse routine. De tweede verdieping is een vrij indeelbare ruimte met een dakraam en aansluitingen voor een wasmachine, ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of speelplek. Dankzij de praktische opzet en de mogelijkheden is deze verdieping een echte meerwaarde.

Buiten geniet je van een diepe tuin, waar je kunt genieten van de zon op een loungeset, de kinderen kunnen spelen of gewoon tot rust kunt komen in een groene omgeving. De tuin vormt een mooie aanvulling op de royale leefruimte binnen. Ook de garage is een waardevolle toevoeging: naast opslag voor een auto biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

Druten is een dorp dat alles biedt: een gezellig centrum met winkels, horeca en de weekmarkt op vrijdag, uitstekende scholen en sportvoorzieningen, en een perfecte bereikbaarheid via het vernieuwde busstation naar onder andere Nijmegen en Den Bosch. Wie de natuur opzoekt, heeft de Waalbandijk, uiterwaarden en het Drutens Bosje letterlijk om de hoek. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: de gemakken van een levendig dorp en de rust van een groene omgeving.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Energielabel: B.

Kom deze ruimtelijke, comfortabele woning met uitstekende ligging zelf ontdekken tijdens een bezichtiging – een huis waar je meteen thuis in voelt!