Ticheldreef 101

Deze moderne tussenwoning op Ticheldreef 101 biedt ruimte, comfort en een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten, perfect voor gezinnen die van een fijne leefomgeving houden. Met vier slaapkamers, een recent vernieuwde tweede verdieping en een prachtige tuin met glazen overkapping is deze woning een waar thuis voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een duurzame inrichting.

De begane grond ademt een open en licht karakter, met een royale woonkamer die dankzij grote raampartijen en openslaande deuren een naadloze overgang vormt naar de tuin. De vloerverwarming zorgt hier voor een aangenaam klimaat, terwijl de moderne keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur als oven, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat volledig is ingericht op dagelijks gebruik. Via de entree kom je binnen in een praktische hal met direct toegang tot het toilet en de meterkast, zodat alle essentiële voorzieningen direct binnen handbereik zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen, een studeerkamer of een gastenkamer. De badkamer is functioneel ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafel, en biedt alle dagelijkse gemakken. De trap naar de tweede verdieping leidt naar twee extra slaapkamers, die in 2025 volledig opnieuw zijn ingedeeld. Hier is in 2026 een nieuwe dakkapel geplaatst met HR+++ glas, wat niet alleen extra ruimte en licht toevoegt, maar ook tal van mogelijkheden biedt – van een extra werkplek tot een gezellige logeerkamer.

De achtertuin is een waar buitenparadijs, met een fraai aangelegde tuin die dankzij de grote glazen overkapping met schuifwand het hele jaar door bruikbaar is. Op zonnige dagen schuif je de wand open en geniet je van de buitenlucht, terwijl je bij minder weer juist profiteert van de beschutting. De openslaande deuren vanuit de woonkamer maken de overgang tussen binnen en buiten nog natuurlijker. Aan de achterzijde heb je geen directe inkijk van buren, en via de achterom bereik je niet alleen de tuin, maar ook een handige houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De woning is voorzien van moderne duurzaamheidsvoorzieningen, zoals HR++ glas in het grootste deel van de woning en 7 zonnepanelen, waarvan vier in 2026 zijn geplaatst. Deze combinatie zorgt niet alleen voor lagere energiekosten, maar ook voor een comfortabel en milieuvriendelijk woonklimaat. Daarnaast biedt de ligging aan de dijk volop mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en ontspanning in de natuur, terwijl het centrum van Druten op korte afstand ligt met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is een tussenwoning met een oppervlakte van 140 m² (waarvan 20 m² zolder) en is gebouwd in 1995. De erfpachtcanon bedraagt € 250,- per jaar. De VvE heeft een servicekostenbedrag van € 120,- per maand, inclusief de onderhoudsreserve. De woning is niet onderworpen aan een monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen bekend.