Kasteelhof 11

Een royale, moderne woning met A+ energielabel – uw nieuwe thuis in Druten

Stel u voor: een 151 m² grote, geschakelde eengezinswoning op een 223 m² groot perceel, gebouwd in 2002 en definitief voorzien van een A+ energielabel. Deze woning aan de Kasteelhof 11 in Druten combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Met 13 zonnepanelen in eigendom, een inpandige garage en een eigen oprit biedt deze woning alles wat u zich wenselijk wilt wensen – en dan nog eens met een extra grote slaap-/werkkamer boven de garage, die perfect is ingericht als thuisbureau, hobbyruimte of tweede slaapkamer.

De woning is goed onderhouden en biedt dankzij de rechte, volledig opgetrokken muren een optimale ruimtebenutting. Of u nu een gezellige avond doorbrengt in de open woonkamer-keukencombinatie of geniet van de lichte eikenhouten vloer die de begane grond verlicht, deze woning ademt een gevoel van ruimte en welzijn. De moderne keuken in hoekopstelling is volledig ingericht met inbouwapparatuur, terwijl de inpandige garage en de eigen oprit zorgen voor een praktische en veilige parkeeroplossing.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waaronder de grote slaap-/werkkamer boven de garage – een unieke toevoeging die deze woning echt onderscheidt. Een van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning, zodat u ook in de warmste zomers een koele nachtrust geniet. Daarnaast treft u hier een verzorgde badkamer aan met ligbad, douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen dagelijkse routine.

De tweede verdieping biedt een praktische ruimte en toegang tot het balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten en van de omgeving kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning ligt een grote berging met een gedeeltelijke overkapping, een ideale combinatie van opslagruimte en een beschutte plek om buiten te verblijven.

Duurzaamheid en comfort staan hier hoog in het vaandel. Naast het A+ energielabel en de 13 zonnepanelen in eigendom, beschikt de woning over een nieuwe WTW-/CV-installatie uit 2021. Deze investeringen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar kunnen ook extra hypotheekvoordelen opleveren bij bepaalde geldverstrekkers. Een energielabel A+ is immers een waardevolle troef in de huidige markt.

De locatie is eveneens een groot pluspunt. Kasteelhof 11 ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige weg, op loopafstand van het centrum van Druten en een supermarkt. Andere voorzieningen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, en de eerste uitvalsweg ligt op slechts vier minuten rijden.

Kortom: een woning die alles biedt – van ruimte en comfort tot een uitstekende ligging.

Klaar om deze royale woning van binnen en buiten te ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – u zult verrast zijn door de praktische indeling, de moderne uitstraling en het gevoel van thuis dat deze woning uitstraalt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De woning is goed onderhouden en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringskosten bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen die de woning zouden kunnen beïnvloeden.