Bellefleur 121

Welkom in uw nieuwe thuis: Bellefleur 121, een ruimtevol, duurzaam en gezinsvriendelijk familiehuis met karakter

Stel je voor: een 152 m² grote twee-onder-één-kap woning in chaletstijl, waar moderne wooncomfort en een energielabel A naadloos samengaan. Deze smaakvol afgewerkte woning uit 1990 biedt met zijn vijf slaapkamers, een aparte kantoorruimte en een hoogglans witte keuken alle ruimte voor gezinsleven én professioneel werken. Dankzij 20 zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier niet alleen ruim, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

En dan die tuin – 363 m² zuidoostgeoriënteerd, waar je het hele jaar door geniet van de zon, van het eerste lentezonnetje tot de laatste zomeravond. Met een ruime oprit voor twee auto’s, een laadpaal voor elektrisch rijden en een speelweide met speeltoestellen direct achter de tuin, is dit een droomlocatie voor gezinnen.

Deze woning combineert privacy en centrale ligging op een unieke manier. Aan de rand van Duiven geniet je van opvallend veel rust en groen, terwijl de gezellige dorpskern, het winkelcentrum ’t Eilandplein, scholen, het NS-station en recreatiegebied “Het Horsterpark” allemaal binnen handbereik liggen. Met de A12, A18 en A3 op slechts enkele autominuten bereik je snel Arnhem, Utrecht, Doetinchem of Duitsland – ideaal voor zowel dagelijks wooncomfort als uitstapjes.

Een woning met karakter en alle gemakken

De begane grond is een ruime, lichtdoorstroomde ruimte waar je direct het gevoel hebt van thuis zijn. De entree leidt je naar een centrale hal, waar de vloerverwarming, meterkast en stadsverwarmingsinstallatie zijn ondergebracht – alles voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder boven de voormalige garage, die nu dienstdoet als berging met stalen kanteldeur en loopdeur.

De gang, voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger, geeft toegang tot een praktisch toilet met hangcloset en fontein en een geïsoleerde werkkamer met laminaatvloer en directe uitgang naar de achtertuin.

Het hart van de woning vormt de open woonkamer, die naadloos overgaat in een L-vormige Steinhaus-keuken met hoogglans witte afwerking. Deze keuken is uitgerust met natuurstenen aanrechtblad, Quooker-kraan (2022), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast – alles wat je nodig hebt voor een moderne, efficiënte keuken. De nagenoeg gehele begane grond is voorzien van marmeren vloertegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele woonervaring.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondrust. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douchehoek met Sunshower Solo (2022), een dubbele wastafel met badkamermeubel en een designradiator, zodat je elke dag kunt genieten van een luxueus badkameroogst.

De zolderverdieping biedt nog eens twee nette slaapkamers, beide met eigen bergruimte, en een overloop die extra opslagruimte biedt. Met deze indeling is er voor iedereen plek – of je nu met het hele gezin woont, werkt of gasten verwacht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte: 152,0 m² (GOW), circa 17,9 m² overige inpandige ruimte en 2,2 m² gebouw gebonden buitenruimte
• Inhoud: circa 597 m³
• Perceeloppervlakte: 363 m²
• Achtertuin: gelegen op het zuidoosten
• Aansluiting glasvezel: aanwezig (nog niet aangesloten)
• Vloerbedekking: eerste en tweede verdieping voorzien van linoleum, begane grond met marmeren vloertegels
• Traprenovatie: uitgevoerd
• Zonnepanelen: 20 stuks (2018)
• Laadpaal: aanwezig
• Verwarming: stadsverwarming, HR++ en dubbele beglazing
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm: aanwezig aan de achterzijde
• Buitenkraan: aanwezig
• Renovaties: nieuwe zinken dakgoten (2018), gerenoveerd voegwerk schoorsteen (2018), schilderwerk houtwerk buiten (2025), schilderwerk ramen en deuren binnen (2025/2026)

Klaar om te ontdekken?

Deze goed onderhouden, ruimtevolle woning met zijn zonnige tuin en centrale ligging is een echte parel in Duiven. Of je nu op zoek bent naar een gezinshuis, een werkplek of een duurzaam thuis, Bellefleur 121 biedt alles wat je wilt. Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar – bel 0316-580860 of kom langs voor een persoonlijk advies. En vergeet niet: schakel altijd jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die op voorhand jouw belangen behartigt. Adressen vind je op Funda.

Wij kijken uit naar uw bezoek!