It Fliet 6

Welkom in deze instapklare starterswoning in het idyllische watersportdorp Earnewâld – een sfeervolle plek waar comfort en praktische indeling hand in hand gaan. Met water en natuur om de hoek en een moderne, netjes gemoderniseerde inrichting, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een prettig en zorgeloos thuis. Of je nu alleen woont of samen de eerste stap op de woningmarkt zet, hier vind je een praktische, compacte woning die verrassend veel mogelijkheden biedt – van een open keuken met alle gemakken tot een volwaardige slaapkamer op de verdieping en een zonovergoten voortuin waar je heerlijk kunt ontspannen.

Deze woning is aan beide zijden te betreden, wat hem een unieke flexibiliteit geeft. Via de voorzijde kom je binnen in de hal, waar de meterkast is geïnstalleerd en waar je direct toegang hebt tot de ruime woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is praktisch en functioneel ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De ruimte loopt mooi door naar de open keuken, die in 2015 volledig vernieuwd is en uitgerust is met een 4-pits gasfornuis, een spoelbak en een kleine koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een aparte plek voorzien voor een grotere koel-vriescombinatie als dat gewenst is. Vanuit de keuken bereik je ook het nette toilet, dat direct bij de keuken is gelegen voor extra gemak.

Aan de achterzijde van de woning vind je de praktische bijkeuken, die niet alleen als tweede entree fungeert, maar ook als handige opslagruimte dient. Vanuit deze ruimte kom je in de badkamer, die eveneens in 2015 vernieuwd is en voorzien is van een wastafelmeubel, een inloopdouche en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De badkamer is netjes en functioneel, precies wat je verwacht van een moderne woning.

Op de verdieping bevindt zich de volwaardige slaapkamer, die in de praktijk volledig als slaapruimte wordt gebruikt. Hoewel deze ruimte formeel niet als woonoppervlakte wordt meegerekend, biedt hij toch voldoende ruimte voor een groot bed en opbergmogelijkheden zoals kledingkasten. Dankzij de twee dakramen is de kamer goed verlicht en kan hij optimaal worden geventileerd, zodat je ook op warmere dagen van een aangename slaapkamer kunt genieten.

De voortuin ligt gunstig op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Door de relatief lage nok van het dak blijft er ook later op de dag nog voldoende zon in de tuin aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een afsluitbare berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Daarnaast biedt de voortuin voldoende ruimte voor een gezellige zit- of terrashoek, zodat je buiten kunt ontspannen en van de natuurlijke omgeving kunt genieten.

Earnewâld is een karaktervol watersportdorp in het hart van Friesland, omringd door meren, vaarten en uitgestrekte natuur. Het dorp ligt midden in Nationaal Park De Alde Feanen, wat het een unieke combinatie geeft van water, rust en recreatie.

Vanuit Earnewâld kun je gemakkelijk de Friese meren opvaren, of je kunt volop wandelen en fietsen in de omgeving. Ondanks de rustige ligging heeft het dorp een prettige dorpskern met diverse voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden. In de zomermaanden is het dorp levendig door de watersport en toeristische activiteiten, terwijl je buiten het seizoen juist kunt genieten van de stilte en natuur. Met Leeuwarden en Drachten op goed bereikbare afstand, is Earnewâld een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van water, buitenleven en een gemoedelijke dorpssfeer.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.150,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De VvE is geen VvE (de woning valt onder appartementsrecht).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen sloopobject en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.

De woning is niet onderhevig aan verzakking en er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De bouwjaar van de woning is 1976 en de woonoppervlakte bedraagt 51 m² (meting volgens NEN2580). De bruto woonoppervlakte is 57 m².

Deze woning is een instapklare tussenwoning met een moderne keuken uit 2015, een nette badkamer uit 2015 en een cv-ketel uit 2020 (eigendom). De woning is praktisch ingericht met twee entrees en een zonovergoten voortuin.

Wilt u deze woning persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!