Dorpstraat 128

Een villa vol ruimte, vrijheid en duurzame innovatie – uw nieuwe thuis in Echt

Stel u voor: een vrijstaande villa aan de rand van Echt, waar privacy en weids uitzicht hand in hand gaan met een unieke splitlevel-architectuur die binnen en buiten tot één ademloze ervaring verenigt. Deze 323 m² royale woning (bouwjaar 1971) is niet zomaar een huis, maar een doordacht ontworpen leefwereld – met speelse niveauverschillen, een 3.160 m² tuin vol terrassen, een vijver en een kas, en een technisch pakket dat duurzaam wonen tot een feest maakt. Hier vindt u de perfecte balans tussen stijl, functionaliteit en een toekomstbestendige energielabel die u jarenlang comfortabel en kostenefficiënt zal laten wonen.

Binnen: een woning die verrast en verruimt

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is: geen saaie gangenstructuur, maar een speelse indeling met verschillende niveaus die de woonbeleving ademen. De ruime entree fungeert als hart van de woning, met directe toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken – alles binnen handbereik, maar zonder dat u zich ooit ingesloten voelt.

De woonkamer is een hoogtepunt: een verdiepte zithoek nodigt uit tot ontspannen met een boek of gezellig samenzijn rond de houtkachel, terwijl grote raampartijen en vloerverwarming voor een prettige sfeer zorgen. Via de schuifpui stapt u moeiteloos naar buiten, waar de tuin direct aansluit op de woonruimte. De flexibele opbouw maakt de ruimte aanpasbaar: een tv-hoek, een leesplek of een kinderhoek – alles is mogelijk zonder dat u zich beperkt voelt.

De keuken is een praktische en sociale hub, uitgerust met Miele-apparatuur en ruimte voor dagelijks koken én uitgebreide maaltijden. Via een schuifdeur bereikt u de bijkeuken (met wasmachine en bergruimte) en de serre – een lichte, veelzijdige ruimte die dienst kan doen als ochtendkoffiehoek, eethoek of plantenkamer. De serre biedt bovendien een mooie verbinding met de tuin, alsof het groen van buiten binnenwaarts doorgroeit.

Een halve verdieping hoger liggen twee werkkamers met inbouwkasten, ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of een rustige terugtrekplek. De splitlevel-indeling zorgt ervoor dat werken en wonen gescheiden zijn, zonder dat u zich op een andere verdieping voelt.

De verdiepingen: ruimte voor ieders wensen

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met directe toegang tot het dakterras – een extra buitenplek boven de tuin, perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avondje sterrenkijken. De kamer is voorzien van een inloopkast en kan uitgroeien tot een master bedroom met eigen zit- of werkhoek. Achter een deur bevindt zich de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel – een plek om na een lange dag tot rust te komen.

Een halve verdieping hoger vindt u een tweede slaapkamer en een extra badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor een groter huishouden of regelmatige logés. Daarnaast is er een royale zolderkamer die u zelf kunt invullen: een thuisbioscoop, fitnessruimte, speelkamer of extra slaapruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tweede verdieping brengt opnieuw verrassingen met twee ruime slaapkamers, waarvan één een speelse vide heeft die de ruimte extra luchtig maakt. Beide kamers zijn voorzien van daglicht door ramen en dakramen, en bieden bergruimte voor een gevoel van ordening. Of u nu kiest voor een logeerverdieping, extra slaapruimte of een combinatie van slapen en spelen – deze verdieping past zich aan uw behoeften aan.

Onder de grond: praktische ruimtes en duurzame techniek

In het souterrain vindt u een inpandige garage (geschikt voor auto, fietsen of motoren) en een technische ruimte met het hart van de woning: een Nefit cv-installatie (2025) in combinatie met een Bosch warmtepomp-unit (2025), een warmtepompboiler (2025), een grote thuisbatterij (2025) en een Buderus hydraulische verdeler/menggroep. Deze installaties garanderen niet alleen comfort, maar ook een flinke stap voorwaarts in duurzaamheid – met een hybride warmtepomp die elektriciteit en gas efficiënt combineert.

De tuin: vrijheid, privacy en groen zover het oog reikt

Het 3.160 m² grote perceel is een eigen wereld – beschut, met een vrij en weids uitzicht aan de achterzijde en volledig privacy door de ligging aan de rand van Echt. De tuin is een doordachte mix van functionaliteit en ontspanning: een vijver met pomp, een sproeisysteem, een kas en diverse terrassen bieden ruimte voor tuinieren, zonnen, lezen of gewoon genieten van het groen. De carport achter de elektrische poort zorgt voor praktische opslag, terwijl de vlonderterras uitnodigt tot buitenleven op alle momenten van de dag.

Locatie: centraal in Midden-Limburg, met alle voorzieningen op stapafstand

De villa ligt aan de Dorpstraat in Echt, een dorp met een prettige mix van voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca – alles wat u dagelijks nodig heeft. De centrale ligging in Midden-Limburg maakt de woning ideaal voor wie zowel de rust van het platteland als de gemakken van een levendige omgeving waardeert.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten (VvE) zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. Eigen grond is aanwezig, en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sanering, sloop of renovatieverplichtingen. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakleien (geïsoleerd en niet schadelijk in huidige staat).

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld door een bodemonderzoek (2019), waarbij zware metalen (koper, lood, zink) zijn aangetroffen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de fundering vastgesteld (onderzocht en stabiel). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Wilt u deze unieke villa in Echt ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een gevoel van vrijheid en toekomstgericht comfort.