Grotestraat 141

Een vrijstaand juweeltje vol karakter en modern comfort in het hart van Ede

Stel je voor: een vrijstaande woning met witte gestucte gevels en donkere kozijnen met glas in lood, waar elke hoek straalt van charme en zorgvuldig onderhoud. Binnen verwelkomt u een ruime, stijlvolle woonkamer met een hoog plafond, sierlijke balken en een houtkachel, die naadloos overgaat in een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Boven wacht een luxueuze badkamer met een regendouche en een vrijstaand solid surface bad, terwijl de zonovergoten tuin met eigen achterom uitnodigt voor ontspannen buitenleven.

Dit is een huis dat niet alleen oogt voor liefde op het eerste gezicht, maar ook functioneert als een perfecte mix van traditie en moderniteit.

De L-vormige woon-/eetkamer is het hart van deze woning, waar het hoge plafond met subtiele sierlijsten en de houten vloer een warme, tijdloze sfeer creëren. Het ronde stalraam en de houten balken benadrukken het karakter, terwijl het stijlvolle glas in lood bij de ramen het geheel een exclusieve touch geeft. De keuken, direct aangesloten op de woonkamer, is een praktisch en esthetisch hoogstandje: donkere tegelvloer, een aanrechtblad van hout met een zwarte spoelbak en bijpassende kraan, en alle inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Via een deur in de keuken stap je direct de tuin in, terwijl een berging/wasruimte met open kast en drie wandplanken (waar de wasmachine en droger naast elkaar passen) en een smaakvol verbouwde toiletruimte voor extra gemak zorgen. De gehele benedenverdieping is volledig gerenoveerd met nieuw stucwerk, vloer, ondervloer, elektra en een verstevigd plafond met inbouwspotjes – een frisse start voor uw nieuwe leven in deze woning.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vaste kast, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de droombadkamer. De master bedroom aan de achterzijde heeft een inloopkast, terwijl de kinderkamer aan de voorzijde ruimte biedt voor twee bedden, bureaus en speelruimte. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de badkamer, gebouwd in 2019 met een nieuwe dakkapel die het ruimtegevoel versterkt.

Het solid surface bad staat centraal, omgeven door een regendouche, handgemaakte houten wastafelmeubels met solid surface waskommen, een wc en inbouwkast – allemaal in een antraciet natuursteen, Oud-Hollandse witjes en warm hout. Het resultaat? Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een echte oase van rust.

De tuin is een zonovergoten parel aan de westzijde, waar u kunt genieten van de avondzon terwijl de bamboe en Toscaanse jasmijn de achtergevel het hele jaar groen houden. Met een eigen achterom en voldoende ruimte voor buitenleven, is dit de perfecte plek voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen met een boek. De ruime berging met kelder en vliering biedt extra opslagruimte, bijvoorbeeld voor een wijnkelder of hobbyruimte.

En met de buitengevelisolatie, gestuct en geverfd die in 2025 wordt uitgevoerd (inclusief houtwerk), wordt deze woning nog duurzamer en comfortabeler.

Hoe centraal kunt u wonen? Deze woning ligt in een charmante wijk van Ede, waar u op loopafstand bent van winkels, speciaalzaken, afhaalrestaurants en de levendige winkelstraten langs de Molenstraat. Steek de straat over en u staat op het marktplein, waar twee keer per week markt wordt gehouden. Ook het bos, de Ginkelse Heide en het treinstation zijn binnen handbereik. Dit is een woning waar u alles dichtbij heeft – en toch geniet van de rust en privacy van een vrijstaande locatie.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd met erfpacht (canon € 1.200,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.

De energielabel is C, maar met de toevoeging van 12 zonnepanelen (300WP per stuk) kan dit verbeterd worden naar label B. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in de woning, dat gesaneerd moet worden.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De berging heeft houtrot en er is verzakking van de fundering. De woning is geen sloopkandidaat, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de buitengevelisolatie in 2025.