Buurtscheuterlaan 45

Een ruimtevol, lichtdoorvlochten familiehuis met karakter en zon – midden in het groen, maar op loopafstand van alles wat je nodig hebt

Stel je voor: een ruime, smaakvol verbouwde woning met een volwaardig souterrain, een extra grote tuin vol zon en privacy, en alle voorzieningen op fietsafstand. Deze energielabel A-woning in een populaire straat combineert rust en groen met een centrale ligging – ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een stukje natuur willen, zonder in te boeten op gemak. Met vijf slaapkamers, een werkruimte en een fijne leefkeuken biedt deze woning alles wat je zoekt voor een thuis waar iedereen zich thuisvoelt.

Een woonervaring die indruk maakt – van de voordeur tot de tuin

Zodra je de brede voortuin betredt, met zijn hellende pad en trap naar de voordeur, weet je al dat deze woning meer is dan alleen vier muren. Binnen ontvangt je een ruime hal met een warme sfeer: gestucte wanden, mooie paneeldeuren en een pvc-vloer die perfect aansluit bij de rest van de afwerking. Hier vind je niet alleen de toiletruimte, maar ook de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain – een praktische indeling die elke dag weer gemakkelijk maakt.

Het hart van de woning is de woonkamer met open keuken, een ruimte van bijna 45 m² waar licht en ruimte samenkomen. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin, terwijl grote ramen aan de west- en zuidkant voor een overvloed aan daglicht zorgen. De afwerking in neutrale en warme kleuren nodigt uit om direct te gaan inrichten, terwijl een lange wandopstelling en hoge kastenwand in landelijke stijl de keuken een chique uitstraling geven. Het donkere aanrechtblad en de ingebouwde apparatuur – van groot gasfornuis met oven en afzuigkap tot vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer – maken dit een echte leefruimte waar koken en samen zijn één worden.

Achterin de woning vind je de aanbouw, waar een portaal met garderobe, een bijkeuken en een berging/wasruimte zijn ondergebracht. Het portaal is net zo stijlvol afgewerkt als de rest van de woning, met een spoelbak en volop kastruimte in de bijkeuken – perfect om vanuit huis te werken of als speelplek voor kinderen. De berging/wasruimte heeft zelfs een eigen deur naar de tuin, zodat je gemakkelijk buiten kunt laden of ontladen.

Het souterrain: een verrassende extra ruimte vol licht en comfort

Een van de bijzondere pluspunten van deze woning is het volwaardige souterrain, dat niet alleen extra woonruimte biedt, maar ook een aangename temperatuur behoudt – ook als het buiten 30 graden of warmer is. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een kleedkamer en een fraaie toiletruimte, allemaal met veel lichtinval en een goede afwerking. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een ideale oplossing voor gasten, een kantoor of extra opslagruimte.

De eerste verdieping: rust, ruimte en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping vind je de master bedroom, waar een vaste kastenwand voor extra opslag zorgt, en een kinderkamer met een uniek bed dat zowel in de lengte als in de breedte kan worden geplaatst – perfect voor groeiende kinderen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kinderkamer, biedt deze flexibiliteit. De badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een spiegelkast, terwijl tegels op wanden en vloer en een raam voor lichtinval de ruimte compleet maken.

Een tuin vol zon, privacy en speelplezier

Deze woning heeft niet alleen een opvallend groot perceel, maar ook een diepe achtertuin die veel privacy biedt – een ideale plek voor kinderen om te spelen en te ontdekken. De brede zijtuin aan de zonnige westkant en het grote terras nodigen uit om te genieten van de buitenlucht, terwijl er ook een fijne schaduwplek te vinden is. De berging biedt ruimte voor fietsen, en via de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Momenteel is de zijtuin het speeldomein van de kinderen, maar je kunt deze ruimte natuurlijk naar eigen wens inrichten.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en centrale ligging

Wat deze woning echt uniek maakt, is de locatie. Je woont in een rustige straat, waar kinderen veilig kunnen spelen, maar bent binnen maximaal 5 minuten fietsen bij het gezellige centrum, het treinstation, het bos en de heide. Zo combineer je rust en groen met een centrale ligging – perfect voor wie van natuur houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, met een canon van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 120,- per maand, en de servicekosten bedragen € 15,- per maand. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. Ook is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelafwerking, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een verplichting tot sanering van de asbest en het achterstallig onderhoud bij een eventuele verkoop of renovatie. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al is verbouwd tot woonfunctie.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle, zonnige woning vol karakter? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!