Lindelaan 42

Een tijdloos juweel in Ede: een halfvrijstaande villa met 6 slaapkamers, een zonnige diepe tuin en alle luxe van een modern droomhuis

Stel je voor: een stijlvolle woning met karakter, waar traditie en vernieuwing naadloos samenvloeien. Deze halfvrijstaande villa aan de Lindelaan, tussen de Stationsweg en de Klinkenbergerweg, combineert de sfeer van een klassieke Ede-se villa met alle gemakken van een energieneutrale woning met label A. Met zes slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden en een garage met oprit, is dit een unieke plek voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging waardeert.

Binnenkort viert deze woning haar 100-jarig jubileum – en dat doet ze met een frisse, verduurzamde uitstraling die haar geschiedenis eer aan doet.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer vol licht en ruimte

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de sierlijke luifel aan de linkerzijde van de entree treedt u binnen in een ontvangsthal met paneeldeuren en een rode loper die de sfeer bepaalt. Direct naast de hal vindt u een toilet met wandcloset en fonteintje, een detail dat de historische charme van de woning benadrukt. Maar het hoogtepunt is de L-vormige woonkamer – een ruime, lichte ruimte met houten vloer die zich uitstrekt over drie zones.

Aan de achterzijde, met dubbele deuren naar de tuin, ligt het tv-gedeelte, terwijl aan de voorzijde een zit-/speelgedeelte met opnieuw dubbele tuindeuren genoeg ruimte biedt voor gezelligheid. Het derde deel van de kamer is ideaal om een grote eettafel neer te zetten, zodat u elke dag van deze generousse indeling kunt genieten.

Achter de woonkamer ligt de dichte keuken in L-vorm, waar dezelfde mooie houten vloer als in de hal voor een harmonieuze doorloop zorgt. De keuken is uitgerust met een ingebouwde gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, en biedt ruimte voor een koffiehoek en een grote koel-/vriescombinatie. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de wijn-/provisiekelder, die vanuit de keuken bereikbaar is.

De eerste verdieping: karaktervolle slaapkamers en een badkamer met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een bordestrap met twee hoge ramen, die de ruimte vullen met daglicht. Achter de paneeldeuren vindt u drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde – waarvan een met balkon en inbouwkast – zijn momenteel ingericht als kinderkamers, terwijl de master bedroom aan de voorzijde met zijn balkon en bijna 4 meter lage kastenwand uitnodigt tot ontspanning.

Alle kamers zijn voorzien van een mooie vloer en topafwerking, wat de woning een luxe gevoel geeft.

De badkamer is een echte verrassing: twee glas-in-loodramen brengen karakter in deze ruimte, die geheel vernieuwd is en optimaal is ingedeeld. Naast het bad is er een inloopdouche, twee wastafels en een toilet, allemaal met uitzicht op het groen. Wie hier staat, voelt zich direct verbonden met de buitenruimte – een detail dat de woning zo bijzonder maakt.

De tweede verdieping: drie slaapkamers en slimme bergruimte

De tweede verdieping verrast met een indeling van maar liefst drie slaapkamers en meerdere bergingen. Twee van deze bergingen zijn in het schuine dakvlak verwerkt, en vanaf de overloop is er toegang tot een bergzolder. De grootste kamer, links van de overloop, is momenteel ingericht als tv-kamer, terwijl de kamer aan de achterzijde met dakkapel fungeert als werkkamer. De kamer aan de voorzijde staat leeg – een kans om deze ruimte naar eigen wens in te richten.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen

De ruime voor- en achtertuin zijn het absolute hoogtepunt van deze woning. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt met zijn twee grote terrassen, zandbak, speeltoestel en speelhuisje genoeg ruimte voor gezelligheid en avontuur. Maar het allermooiste is de tuinkamer, die in 2026 wordt vernieuwd met inbouwverlichting en elektra. Voor de auto’s is er ruime parkeergelegenheid op de oprit, en naast de poort naar de tuin staat een garage/hobbyruimte – perfect voor wie extra opslag of een werkplek nodig heeft.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een prachtige wijk in Ede, waar karakteristieke villa’s en grote tuinen elkaar omringen. Winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en station Ede-Wageningen zijn op een paar minuten loopafstand, terwijl scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen op fietsafstand liggen. Ede zelf is een uitstekende uitvalsbasis: met de auto bent u binnen no-time in Utrecht, Amersfoort, Arnhem of de universiteitsstad Wageningen. Voor wie van een centrale ligging houdt, is dit de perfecte plek.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Ede, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.300,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond met een appartementsrecht op de oprit en de tuin. De canon is € 1.000,- per jaar.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest is verwijderd en de woning is saneringvrij.
• Er is spouwmuurisolatie (door de vorige bewoner) en dakisolatie is gepland voor 2024/2025.
• De tuinkamer wordt in 2026 vernieuwd met inbouwverlichting en elektra.
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing zijn in 2025 geplaatst.
• Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
• De HR-ketel (2023) en hybride warmtepomp (2024) zorgen voor een energielabel A.
• De elektra is vernieuwd in 2023/2026.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de renovatieverplichtingen is opgenomen. Er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot, en de woning is geen sloopkandidaat.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning verdient het om met eigen ogen te ontdekken!