Willem Lodewijklaan 32

Deze uitdagende hoekwoning in het groene Beatrixpark biedt een unieke kans voor de handige doe-het-zelver die zijn eigen droomhuis wil creëren. Op een ruim perceel van 392 m² gelegen, geniet je van vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, een vrijstaande achtertuin op het westen, een carport en maar liefst drie bergingen. De woning, gebouwd in 1960 en momenteel niet geïsoleerd, is perfect voor wie bereid is om te moderniseren en te renoveren naar eigen smaak.

Met drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier) en een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het Intercitystation Ede-Wageningen, het centrum, scholen en uitvalswegen als de A12 en A30, combineert deze locatie gemak met rust.

De indeling van de woning is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Bij binnenkomst kom je direct in een hal met toiletruimte, waarvandaan de trap naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, die aan de achterzijde van de woning ligt en voorzien is van een eenvoudig keukenblok met wasbak, kastruimte, een geiser en een aansluiting voor de wasmachine.

De keuken geeft direct toegang tot de ruime achtertuin en de doorzon woonkamer, die door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde overvloedig natuurlijk licht ontvangt. Deze woonkamer biedt niet alleen veel sfeer, maar ook een directe verbinding met de tuin, ideaal voor zomerse dagen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat voldoende comfort biedt voor het dagelijks gebruik. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kan dienen als bergzolder, maar biedt ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Deze verdieping is ideaal voor extra opslagruimte of als flexibele ruimte voor toekomstige plannen.

Buiten de woning wacht een ruime tuin op het westen, perfect voor ontspanning of tuinieren. Daarnaast zijn er drie vrijstaande bergingen en een carport aanwezig, waardoor je genoeg ruimte hebt voor je spullen en voertuigen. Let wel op: de carport en het parkeren op eigen terrein zijn niet aangevraagd bij de gemeente en moeten door de koper zelf worden geregeld.

Belangrijke details

De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Bij de verkoop wordt een standaard NVM-koopovereenkomst gehanteerd, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar specifieke clausules zoals een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing zijn. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.