Prins Bernhardlaan 69

Groen wonen in het hart van Ede – waar rust, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een rustige oase in het Beatrixpark, omgeven door groen en privacy, met een diepe voortuin die je direct verwelkomt bij de voordeur. Deze energieneutrale woning combineert praktische leefruimte met duurzaamheid – dankzij 12 eigen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) en een energielabel C – en biedt bovendien een eigen garage met werk-/hobbyruimte en een verrassende wellnessruimte in de achtertuin. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord en met alle ruimte die je nodig hebt.

Een lichte, ruimtelijke woning met alle gemakken

De entree van deze woning is al een verrassing: via een diep aangelegde voortuin, omgeven door beplanting en een markante boom, bereik je de hal, die als centrale verbinding dient naar alle vertrekken. De lichte woonkamer is het hart van de woning, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde die daglicht overvloedig binnenlaten en je verbinden met het groen rondom. Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en – dankzij de airconditioning – een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Via de grote schuifpui loop je direct de achtertuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht of de wellnessruimte.

Aan de achterzijde ligt de praktisch ingerichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken voor extra opslag. Alles is op maat van dagelijks gebruik, zodat koken en bewonen hier een plezier zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die in 2014 volledig is vernieuwd. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, evenals een kleinere (werk)kamer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ruimte biedt voor verschillende inrichtingswensen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, en vanuit de overloop bereik je ook de vliering – handig voor extra bergruimte.

Een tuin en garage die indruk maken

De diepe voortuin is een van de grootste troeven van deze woning: fraai aangelegd met hagen, beplanting en een pad dat je op een natuurlijke manier naar de voordeur leidt. Hier geniet je van privacy en groen, terwijl de tuin aan de achterzijde eveneens ruim en groen is. Maar het hoogtepunt?

De eigen garage aan het beschutte garagepad, voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Binnen vind je niet alleen ruimte voor een auto of fietsen, maar ook een aparte werk-/hobbyruimte met eigen uitgang – ideaal voor klussen, opslag of hobby’s. En dan is er nog de wellnessruimte in de achtertuin, waar je na een lange dag kunt ontspannen.

Centraal gelegen in een groene, rustige buurt

De Prins Bernhardlaan ligt in het Beatrixpark, een rustige, groene woonomgeving in Ede waar bewoners de ruimte en stilte op prijs stellen. Het perceel grenst aan een bosgedeelte met een groot speelveld, en de buurt wordt gekenmerkt door een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Op slechts 5 minuten vind je een basisschool en het winkelcentrum Rozenplein, en aan het eind van de straat ligt het Marnix College.

Station Ede-Wageningen en de uitvalswegen zijn eveneens dichtbij, zodat je zowel het groene karakter als de bereikbaarheid combineert.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrecht betreft met eigen grond. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een woonoppervlak van 110 m² en een totaal oppervlak van 130 m². De koopprijs bedraagt € 449.900,- exclusief k.k..

De woning is vrij van asbest en vrij van bodemverontreiniging. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de garage en verzakking van de fundering. Er is geen sanering vereist, maar er is wel bouwkundig onderzoek nodig om de exacte aard en omvang van de problemen vast te stellen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.