Beatrixlaan 30

Deze prachtige, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het groene en geliefde Beatrixpark in Ede combineert authentiek karakter met alle hedendaagse gemakken. Met 180 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers en een royaale, zonnige tuin is deze woning een zeldzame kans voor wie zoekt naar ruimte, sfeer en een bijzondere uitstraling. De woning is niet alleen tot in de puntjes verzorgd, maar ook verduurzaamd en voorzien van 22 zonnepanelen en energielabel A, waardoor het een toekomstbestendige gezinswoning is waar je direct kunt genieten.

Bij binnenkomst via de zij-ingang word je verwelkomd door een hal die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken op de begane grond. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 66 m², valt direct op door de ruimte en de overvloedige natuurlijke lichtinval dankzij de verschillende ramen. De speelse indeling zorgt voor meerdere gezellige zitplekken, terwijl de open verbinding met het eetgedeelte en de keuken de benedenverdieping een open en luchtig karakter geeft.

De prachtige ensuite deuren bieden de flexibiliteit om de ruimtes af te scheiden wanneer meer privacy gewenst is. Het eetgedeelte, van circa 17 m², is ideaal voor uitgebreide diners met het gezin of met vrienden. De uitgebouwde keuken, met een oppervlakte van 23 m², is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Het kookeiland biedt extra werkruimte en kastruimte, en de openslaande deuren en schuifpui zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin. De kelder, van circa 10 m², biedt extra opbergruimte.

De eerste verdieping is net zo sfeervol als de begane grond. Een rond raam naast de trap zorgt voor een unieke sfeer en voldoende daglicht op de overloop. De eerste slaapkamer, van circa 16 m², ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras van bijna 19 m², een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten.

Deze kamer beschikt over een inbouwkast en houten jaloezieën. De tweede slaapkamer, eveneens circa 16 m² groot, ligt aan de voorzijde en is bijzonder licht dankzij de grote ramen die bijna tot aan de grond reiken. Ook deze kamer heeft een inbouwkast en houten jaloezieën.

De derde slaapkamer, van circa 7 m², is flexibel in te richten als kinderkamer, inloopkast, werkplek of hobbyruimte. De nette badkamer, van circa 6 m², is voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Een deur geeft toegang tot het dakterras, zodat de badkamer goed kan doorluchten.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. De ruime overloop, van bijna 19 m², is multifunctioneel in te richten en voelt extra ruim door de dakkapel en het natuurlijke daglicht. Aan de achterzijde is een kastenwand gecreëerd voor volop opbergruimte, ideaal als kleedruimte.

Aan de andere kant van de overloop is ruimte voor een werkplek of studiehoek. Boven de kastenruimte bevindt zich een praktische vide van circa 2 m² voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer, van circa 11 m², heeft een eigen karakter dankzij het raam aan de zijkant en de twee dakramen die voor veel daglicht zorgen.

Een vide in deze kamer, bereikbaar met een verplaatsbare trap, biedt extra bergruimte of een knus relaxplekje. Via deze slaapkamer is er toegang tot een berging van circa 7 m², waar de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zich bevinden, ideaal als wasruimte.

De tuin, met een oppervlakte van circa 130 m², is bereikbaar via een poort aan de zijkant of direct vanuit de keuken. Een sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om te zitten, zowel op warme zomerdagen als op koelere momenten. De schuur, van circa 13 m², is ideaal voor het opbergen van (brom)fietsen en tuinspullen en heeft dubbele openslaande deuren. De voortuin is ruim opgezet en biedt veel privacy dankzij de ligging van de woning en de aanwezigheid van groen en bomen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en is voorbereid voor de installatie van een oplaadpaal.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 180 m²
• Bouwjaar: 1940
• CV-ketel: HR-107
• Koopovereenkomst: standaard NVM-koopovereenkomst met asbestclausule en ouderdomsclausule voor woningen ouder dan 20 jaar
• Termijn voor storting waarborgsom/bankgarantie: zes weken na opstellen koopovereenkomst (bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud)