Pollenstein 78

Een ruime, lichtrijke woning met alle gemakken en een uniek uitzicht – midden in het levendige Ede

Stel je voor: een hoekappartement van 64 m² op de derde verdieping, waar daglicht door de grote ramen stroomt en je vanaf je balkons kunt genieten van groen en speelplein. Deze woning uit 1967 biedt twee slaapkamers, een praktische keuken met bergruimte aan beide zijden, en twee balkons – één op het noordoosten met uitzicht op de speeltuin, de ander op het zuidwesten voor een zonovergoten kop koffie. Met het winkelcentrum Bellestein direct naast je en het centrum van Ede op fietsafstand, heb je alles binnen handbereik.

Een ideale woning voor wie een betaalbare, volledig in te richten locatie zoekt met veel potentie.

Een lichte, functionele indeling voor dagelijks comfort

Via het portiek bereik je de centrale hal, waar je vrij spel hebt om de woning naar eigen smaak in te richten. De ruime woonkamer van circa 23 m² is het hart van de woning: met grote raampartijen valt er genoeg licht om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. Via een schuifdeur kom je op het noordoostelijke balkon van circa 2 m², waar je kunt genieten van het groene uitzicht op het speelplein.

De gesloten keuken is voorzien van een nette opstelling aan beide zijden, met voldoende werk- en bergruimte – en biedt direct toegang tot het zuidwestelijke balkon, perfect voor een middagpauze in de zon.

De woning telt twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer van circa 11 m², met ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, is bereikbaar via de woonkamer. De tweede slaapkamer, circa 7 m², ligt aan de entree en is flexibel in te richten als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot het noordoostelijke balkon.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en witgoedaansluiting, en de separate toiletruimte zorgt voor extra comfort. Bovendien beschikt de woning over een eigen berging van circa 9 m² in het souterrain – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of opslag.

Een centrale ligging met alle voorzieningen en natuur op stapafstand

Dit appartement ligt aan de rand van winkelcentrum Bellestein, waar je supermarkten, winkels en andere voorzieningen op loopafstand vindt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je slechts de straat over. Ook scholen, sportfaciliteiten, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig.

Het gezellige centrum van Ede met winkels, horeca en culturele voorzieningen is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe, waar prachtige wandel- en fietsroutes liggen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, en treinstations Ede Centrum en Ede-Wageningen liggen op korte afstand.

Belangrijke details

• Eigendomsoverdracht vindt plaats bij één van de projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen of Posthuma Schutte Notariaat.
• Aanvaarding van de koopovereenkomst moet uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming plaatsvinden.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de standaard NVM-voorwaarden, inclusief asbestclausule en ouderdomsclausule (gezien het bouwjaar 1967).
• Bij aankoop zonder voorbehoud van financiering geldt een termijn van 6 weken na opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
• Servicekosten bedragen €149,74 per maand.
• Energielabel: C.
• Zelfbewoningsplicht en niet-bewoond-clausule zijn opgenomen in de koopovereenkomst.

Wilt u deze woning met zijn praktische indeling, centrale ligging en groene uitzichten graag nader bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak!