Koelhorst 28

Deze ruimte en lichtrijke drive-in woning op een rustige, kindvriendelijke locatie biedt alles wat een gezin of thuiswerker zoekt. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een sfeervolle eetkeuken en een inpandige garage is deze goed onderhouden woning perfect voor wie waarde hecht aan comfort en functionaliteit. De zonnige tuin op het zuidoosten en de centrale ligging in Ede maken het af.

Een slimme indeling voor elk doel

Via een eigen oprit bereik je de entree van de woning, waar een hal met meterkast direct toegang biedt tot de inpandige garage en de ruime tuinkamer aan de achterzijde. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een kitchenette en wasmachineaansluiting, waardoor je er eindeloos veel mogelijkheden mee hebt. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een extra slaapkamer.

De openslaande deuren leiden direct naar de diepe, zonnige achtertuin, die dankzij de zuidoostelijke ligging al vroeg op de dag baadt in het zonlicht.

Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkeuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met gaskookplaat en oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Ook is hier een apart toilet met fonteintje aanwezig, ideaal voor gasten of voor dagelijks gebruik.

Comfort en privacy op de bovenverdieping

De tweede verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een hoekbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische stookruimte met de cv-opstelling, zodat alles goed georganiseerd blijft.

De inpandige garage is voorzien van elektra, een spoelbak en een kanteldeur met aparte loopdeur, waardoor hij zowel als parkeerplaats, opslagruimte als hobbyruimte kan dienen. Ideaal voor wie extra ruimte nodig heeft zonder de woning uit te hoeven breiden.

Een tuin om van te genieten

De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy dankzij de afwezigheid van directe achterburen. Door de zuidoostelijke ligging kun je hier heerlijk ontspannen, of het nu is om de dag te beginnen met een kopje koffie of om ’s avonds in alle rust buiten te zitten. Een plek waar je echt thuis bent.

Duurzaamheid en verbeteringen

De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten verbeterd om het comfort en de energiezuinigheid te verhogen. In 2023 zijn de gevels geïsoleerd en in 2024 is het dak voorzien van nieuw dakleer en isolatie. Daarnaast zorgt dubbele beglazing voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn luxe screens aangebracht, en op de tweede verdieping beschikken twee slaapkamers over verduisterende rolluiken, zodat je altijd de controle hebt over licht en privacy.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1970
• Er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om vier slaapkamers te creëren
• Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en zal er een asbestclausule worden toegevoegd
• Aanvaarding in overleg