Gravenhof 11

Een kleurrijke oase met zon, privacy en alle gemakken – uw nieuwe thuis aan de Gravenhof

Stel u voor: een woning waar wit, zwart en grijs plaatsmaken voor een sfeervolle mix van kleuren die elk hoekje van uw dagelijks leven verrijken. Hier woont u in een energielabel B-woning met een zonovergoten achtertuin, een brede carport voor uw auto en fietsen, en een privévoortuin die direct bij de woning hoort. De bewoners voor u waren zo onder de indruk van de rustige buurt, de nabijheid van voorzieningen en de groene omgeving dat ze met een glimlach vertrekken – en nu is het uw beurt om deze unieke woning te ontdekken.

De warmte en lichtheid van deze woning beginnen al bij de entree. De wit geschilderde carport, geflankeerd door palmbomen, ontvangt u in stijl voordat u via de voordeur de hal betreedt. Hier vindt u niet alleen een toiletruimte met een combinatie van tegel en behang, maar ook een eerste blik op de ruime woonkamer met zijn grote schuifpui aan de westkant.

Deze puur van licht en uitzicht op de privacyvolle achtertuin maakt van deze ruimte een echte levenskamer. Het laminaat op de vloer, dat ook in de hal en keuken terugkeert, zorgt voor een eenvoudige maar tijdloze afwerking. De schouw met open haard – hoewel niet meer in gebruik – herinnert aan gezellige avonden voor de haard, terwijl de losse apparatuur in de keuken (die achterblijft) ruimte biedt voor uw eigen keukenvisie.

De kleurrijke keuken is het hart van deze woning. Met een massief houten hoekopstelling, een hardstenen aanrechtblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel, is dit de plek waar dagelijks leven en smaak samenkomen. De berging, bereikbaar vanuit de keuken, fungeert niet alleen als opslagruimte maar ook als provisieruimte – ideaal voor boodschappen of seizoensgebonden spullen. Aan de voorzijde van de woning kunt u genieten van de voortuin, een leuk extraatje dat apart in het kadaster is opgenomen en direct bij uw terrein hoort.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal hun eigen karakter hebben. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde bieden rust en privacy, terwijl de derde slaapkamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, ruimte biedt voor een grote bedstede of een gezellige zithoek. Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één huisvest de HR-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur.

De badkamer is een kleurrijk hoogtepunt met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel met spiegelkast. Een hoge kast naast de wastafel zorgt voor extra bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten wordt de woning gekroond door een sfeervolle achtertuin op het westen, waar de vaste beplanting – inclusief bomen – al is aangelegd. Aan twee kanten sluiten houten schuttingen de tuin af, terwijl de gekleurde muur aan de burenkant een extra tintje karakter toevoegt. De carport biedt ruimte voor uw auto en fietsen, en omdat er alleen bestemmingsverkeer in deze straat rijdt, geniet u van maximale rust.

De locatie van deze woning is een echte troef. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum Bellestein, en na een 5-minuten fietsrit staat u in het winkelcentrum Parkweide. Voor gezinnen is de buurt ideaal: er zijn diverse basisscholen in de omgeving, en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. Of u nu dagelijks wilt genieten van de zon in de tuin, de kleurrijke binnenruimtes of de nabijheid van alle voorzieningen – deze woning biedt het allemaal.

Wilt u deze kleurrijke oase met zon, privacy en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en laten u zien hoe deze woning zich perfect aanpast aan uw wensen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Gravenhof en is geen vrijstaande woning maar een appartement met appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, waarvan € 1.100,- aan de Stichting Gravenhof en € 100,- aan de VvE Gravenhof. De servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. De eigen grond is niet aanwezig, maar de voortuin heeft een apart kadastraal nummer. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn wel bijdragen aan de VvE Gravenhof verschuldigd.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Het dak is vernieuwd in 2022 (dakbedekking en isolatie).
• De houten en kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas (grotendeels triple), met uitzondering van de voordeur.
• De verwarming en warm water worden geleverd door een HR-ketel (huur).
• De vloerafwerking is vernieuwd in 2022.
• De gevelafwerking aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd met Keraliet.
• Er is mogelijkheid voor een dakopbouw.
• Asbest is niet aanwezig in de woning.
• Bodemverontreiniging is niet vastgesteld.
• Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.