Binnenhof 12

Een ruime villa met ultiem wooncomfort en privacy

Welkom in deze sfeervolle villa in Ede, waar gelijkvloers wonen mogelijk is dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlakte van 212 m² en een energielabel A, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, met vier (mogelijk vijf of zes) slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin. De villa staat in een rustige straat, dicht bij voorzieningen en snelwegen, en is recent onderhouden met een vernieuwd dakgoten en buitenschilderwerk.

Beganeground: Ruimte, licht en luxe

De indrukwekkende hal met vide vormt het hart van de woning, waar een prachtige trap naar de eerste verdieping leidt. Rechts vind je het gastentoilet en een garderobe, terwijl links de woon-/eetkamer uitnodigt met lichtinval aan drie zijden. Een schuifpui opent naar het overdekte terras, perfect voor gezellige avonden buiten. Het eetgedeelte biedt plaats voor een 8-persoonstafel, terwijl de keuken is uitgerust met een hoekopstelling, granieten aanrechtbladen en ingebouwde apparatuur. De bijkeuken biedt extra opslagruimte voor wasmachine, droger en vriezer.

Op de begane grond bevinden zich ook twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met directe toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, luxe douche met wandstralen, twee design wastafels en een toilet. Aan het einde van de oprit vind je een afsluitbare carport en garage (meer dan 10 meter lang), met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en voldoende ruimte voor auto’s, fietsen en opslag.

Eerste verdieping: Licht en flexibiliteit

De overloop op de eerste verdieping is ruim en licht dankzij een groot dakraam, met een witte Douwes Dekker vloer (2024) die ook in de slaapkamers ligt. Er zijn twee slaapkamers, waarvan een met kleedruimte, en de mogelijkheid om een derde of zelfs vierde slaapkamer toe te voegen. De tweede badkamer is voorzien van een kwartronde douche, toilet en wastafel, met een donkere vloer en witte tegels.

Exterieur: Privé en ruimte om te genieten

De villa wordt aan drie kanten omringd door een ruime tuin, met een voortuin op het westen en een achtertuin op het oosten. Het terras aan de achterzijde is deels overdekt en biedt de hele dag zon of schaduw. Het achterste deel van de tuin (circa 145 m²) is in bruikleen van de gemeente Ede, met een geïndexeerde huurprijs van € 786,63 per jaar (2026). Het totale gebruiksperceel is 724 m².

Locatie en uitnodiging

De villa staat in een rustige straat in Ede, met winkelcentra Bellestein en Parkweide, basisscholen en bushaltes op loopafstand. De Proosdijerveldweg zorgt voor een uitstekende verbinding met de A12 en A30, ideaal voor pendelaars. Kom langs en ontdek zelf hoe dit ultieme wooncomfort zich voelt!