Catharinadaal 1

Een ruimtevol paradijs voor het hele gezin – waar comfort, groen en ruimte samenkomen

Stel je voor: een indrukwekkende hoekwoning van 190 m² woonoppervlak, omgeven door een 326 m² grote tuin die aan alle kanten zon en privacy biedt. Hier vindt elk gezin zijn plek – met vijf ruime slaapkamers, een aparte kantoorruimte voor thuiswerk of hobby’s, en een overdekt terras van 24 m² waar je tot laat in de avond kunt genieten. Gebouwd in 1978, maar stap voor stap verduurzaamd tot een energielabel B met 14 zonnepanelen – een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en duurzaam is.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Veldhuizen in De Dalen, waar groen, rust en alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een woning die ademt – licht, ruimte en moderne comforts

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de ontvangsthal met trapopgang en meterkast stap je direct de ruime leefruimte binnen, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de hoekligging voor een luchtig gevoel zorgt. De woonkamer is een echte gezinsplek – met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar iedereen plaats vindt. Aansluitend vind je de halfopen keuken, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser uit 2024 – alles met uitzicht op de tuin, zodat ook hier het buitenleven deel uitmaakt van je dagelijkse ritme.

Een aparte kantoorruimte op de begane grond maakt deze woning extra aantrekkelijk voor thuiswerkers, ondernemers of hobbyisten. Deze ruimte is ideaal in te richten als stilte-oase, creatieve werkplek of zelfs speelkamer voor de kinderen. En met één stap ben je buiten – in de tuin die aan alle kanten zon biedt, dankzij de hoekligging met voor-, zij- en achtertuin.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden – van luxe badkamer tot privé-slaapkamer onder het dak

De eerste verdieping verrast met zijn verrassend ruime indeling. Hier vind je vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde – een van circa 12 m² en een van circa 14 m², waarvan één met directe toegang tot een balkon van 5 m². Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer (18 m²) en een vierde slaapkamer van circa 13 m², die eveneens over een eigen balkon (3 m²) beschikt.

De badkamer is een echte highlight: eigenaardig luxe met een dubbele wastafel, modern meubel en een ruime inloopdouche. Een separaat toilet rondt deze verdieping af, zodat het comfort voor iedereen gewaarborgd is.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop van circa 12 m² dienstdoet als praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en cv-installatie. Het hoogtepunt is echter de privée slaapkamer (17 m²) met eigen ligbad, ruime raampartijen en dakramen die de ruimte in daglicht baden. Boven deze slaapkamer ligt een vliering, perfect voor seizoensopslag of als extra bergruimte.

Een tuin die het buitenleven omarmt – zon, privacy en ruimte om te genieten

De tuin van 326 m² is een echte meerwaarde: dankzij de hoekligging heb je aan alle kanten zon, privacy en ruimte om te ontspannen. Onder de overdekte ruimte van 24 m² kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden, beschut tegen regen of zon. De grote schuifpui tussen woonkamer en tuin maakt het mogelijk om binnen en buiten naadloos te laten overlopen. En voor al je spullen is er een berging van circa 20 m², waar fietsen, tuingereedschap of hobby’s veilig opgeborgen kunnen worden.

Een geliefde wijk met alle voorzieningen – groen, veilig en centraal gelegen

De woning ligt in Veldhuizen, een kindvriendelijke wijk in De Dalen die bekend staat om haar groene opzet, fijne speelgelegenheden en prettige woonsfeer. Basisscholen, het winkelcentrum Parkweide en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand, terwijl station Ede-Wageningen in enkele minuten bereikbaar is. Met de A12 en A30 ben je binnen een halfuur in Utrecht of Arnhem – ideaal voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 190 m²
• Perceeloppervlakte: 326 m²
• Woningtype: Hoekwoning / eengezinswoning
• Vloerverwarming: gedeeltelijk
• Aantal slaapkamers: 5 (plus aparte kantoorruimte)
• Energielabel: B
• Duurzaamheid: 14 zonnepanelen
• Verwarming & warm water: CV-ketel Remeha CW6 (2020)
• Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid nabij

Benieuwd naar deze ruimtevolle woning met alle comforts? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom Catharinadaal 1 zo’n unieke plek is. De koopovereenkomst bevat de asbestclausule (woningen voor 1994) en de ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.