Rooseveltdreef 39

Een lichte, ruim opgezette eengezinswoning met energielabel A in het hart van Rietkampen – waar groen, water en kindvriendelijkheid elkaar ontmoeten

Stel je voor: een zonovergoten woning met een energielabel A, drie slaapkamers en een ruime zolder die uitnodigt tot uitbreiding, gelegen in een van de geliefdste woonwijken van Ede. Aan de voorzijde wacht je op een brede groenstrook met waterpartij, terwijl de diepe achtertuin een privéterras en een oase van rust biedt – perfect om te ontspannen of met het hele gezin te genieten. Twee airco-units zorgen voor comfort, of het nu om koele zomeravonden of koude winterdagen gaat, en wie weet groeit je droomwoning hier verder uit met een dakkapel of uitbouw. In deze wijk met speelgelegenheid, basisscholen en alle voorzienheden op loopafstand is deze woning niet alleen een thuis, maar een plek waar levenslang plezier gemaakt kan worden.

De voortuin, met zijn zorgvuldig gekozen beplanting, vormt de eerste indruk van deze woning. Via de voordeur betred je de hal, waar een nis dienstdoet als praktische garderobe. Aan de rechterzijde staat de meterkast, terwijl de lichtdoorlatende woonkamer met halfopen keuken je direct verwelkomt met een oost-westligging die zorgt voor een optimale lichtinval aan beide kanten.

Het zitgedeelte is gericht op de voorzijde, waar je kunt genieten van het uitzicht, terwijl de eettafel en de inbouwkast de ruimte structuur geven. Een airco-unit in de keuken houdt de temperatuur het hele jaar door aangenaam, en via een portaal met trapopgang en een vernieuwde toiletruimte kom je in de achtertuin terecht – een echte parel met privacy dankzij hoge beplanting en bomen, waar je zelfs verse pruimen kunt plukken.

De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad vormt het hart van de ruimte, omringd door een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het uitzicht op de tuin maakt elk momentje in deze ruimte extra genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen. De hoofdslaapkamer staat in het teken van licht en comfort: meerdere ramen en een airco-unit zorgen voor een aangename sfeer, terwijl in alle kamers een groot dakraam met verduisteringsgordijn voor flexibiliteit zorgt. De badkamer is ruim en functioneel ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en een meubel met wastafel. Boven de wastafel hangt een tweedeurs spiegelkast, perfect voor al je verzorgingsproducten.

De tweede verdieping biedt een grote, open ruimte onder het schuine dak met hoge nok – een ideale plek om een vierde slaapkamer of vliering te realiseren. Aan de kant van de trap is voldoende ruimte voor de wasmachine en de hr-combiketel.

Exterieur is hier synoniem met privacy en groen. De diepe achtertuin op het oosten en de voortuin op het westen vormen samen een oase waar je kunt genieten van de natuur. Vanaf het terras leidt een pad langs het groen naar de vergrote berging en de poort naar de steeg. Met de hoge beplanting en bomen voel je je hier direct thuis, en wie weet groeien er nog meer pruimen voor je!

Deze woning ligt in Rietkampen, een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid, groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je basisschool Panta Rhei en de Montessorischool Ede (locatie Oudpark), terwijl winkelcentrum De Stadspoort, de Pathé-bioscoop en ziekenhuis De Gelderse Vallei ook binnen handbereik liggen. Met de fiets of bus ben je snel in het intercitystation of het centrum van Ede. Deze locatie biedt alles wat je zoekt: rust, gemak en een levendige omgeving.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE of servicekosten van toepassing. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De aankoopprijs bedraagt € 549.900 (inclusief € 1.500 aan bijdragen). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen.

De woning heeft geen funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en dakpannen nodig. Er is geen vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. De woning is geen saneringsgebied en er is geen bestemmingswijziging van kracht.