Karssenstraat 20

Een sfeervolle, duurzame woning met karakter in Maandereng – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een energielabel A-woning met een brede, zonnige achtertuin, een vernieuwde keuken en badkamer, en een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Deze goed onderhouden verbouwde woning in de rustige wijk Maandereng, tussen het ziekenhuis en de Kenniscampus, biedt niet alleen ruimte voor vier slaapkamers en een eigen parkeerplek, maar ook duurzaam wooncomfort dankzij de recente renovaties en zonnepanelen. Met de winkelcentra, scholen en uitvalswegen op loop- en fietsafstand is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan gemak, groen en een praktische locatie met stadsverbindingen.

De voorzijde van het huis is functioneel en gastvrij: een stenen berging en een aangebouwde overkapping bieden ruimte voor auto’s, (kinder)fietsen en afvalcontainers, terwijl de voordeur uitkomt op een lichte hal met meterkast. Binnen valt je oog direct op de open woonkamer-keukencombinatie, waar het meer dan 5 meter brede zitgedeelte aan de achterzijde zorgt voor een luchtige, ruimtelijke uitstraling. De brede laminaatvloer, de ombouw bij de radiatoren en de grote ramen aan de oost- en westkant laten overvloedig daglicht binnenstromen.

De bewoners hebben bij hun aankoop flink geïnvesteerd in een nieuwe keuken met stijlvolle details: een donker aanrechtblad, brede lades en een tegelvloer die perfect aansluit bij het design. Alle apparaten – van de inductiekookplaat en afzuigkap tot de twee combi-ovens, vriezer en vaatwasser – staan klaar voor gebruik. Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een portaal met de trap naar de eerste verdieping, waar ook de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje is geïntegreerd.

Onder de trap is een handige berging, bereikbaar vanuit de keuken.

Op de eerste verdieping wacht een grote dakkapel die extra ruimte en licht creëert. Hier vind je drie slaapkamers en een verlicht, ruimtelijk ingedeelde badkamer. De twee kamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamers, terwijl de master bedroom aan de voorzijde extra charme heeft met een Frans balkon, een trendy houten wand achter het bed en een ruime kastenwand met schuifdeuren.

De badkamer is een echte eye-catcher: een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset, mooie kranen, een designradiator en een badmeubel met wastafel maken van deze ruimte een moderne oase.

De tweede verdieping is eveneens licht en functioneel, met een hoge nok en een overloop/wasruimte. De slaapkamer hierboven heeft laminaatvloer en wordt verlicht door een groot dakraam, terwijl achter de schuifdeuren een handige berging is ingericht voor koffers en andere spullen.

Het exterieur van deze woning is even indrukwekkend. Aan de voorzijde is de geheel bestrate voortuin met een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de achtertuin op het westen een echte aanwinst is. Grote tegels, verhoogde borders en houten schuttingdelen geven de tuin een stoere look, maar het hoogtepunt is de grote veranda met een poort naar de achtergelegen straat – inclusief eigen parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er bovendien ruimte voor een tweede auto, en aan de achterzijde in de rustige Karssenstraat is er openbare parkeergelegenheid.

Deze woning ligt in een praktische locatie met alle gemakken op loopafstand: het winkelcentrum en de basisschool zijn dichtbij, en voor middelbaar onderwijs hoeven kinderen slechts een paar minuten te fietsen. Steden als Arnhem, Wageningen, Utrecht en Amersfoort zijn via de uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Het is een woning die leven biedt – zowel binnen als buiten – en die je direct kunt inrichten naar jouw wensen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 180,- per maand (2024), inclusief servicekosten voor onder andere onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke delen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal (geïsoleerd en veilig). Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering volgens de bestemmingswijziging van de gemeente. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de veranda, wat binnenkort zal worden aangepakt.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Duurzaamheid: De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met micro-omvormers (2021), een HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom) voor verwarming en warm water, en een energielabel A.
• Parkeergelegenheid: Eigen terrein (voorzijde) en openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde in de Karssenstraat.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer van dit unieke pand in Maandereng!