Ferdinand Bolstraat 2

Een verzorgde hoekwoning met zonnige tuin en alle gemakken – perfect gelegen voor gezinnen en stedenbewoners

Stel je voor: een keurig onderhouden hoekwoning met een zonnige achtertuin, een doorzonwoonkamer die badt in daglicht en een moderne keuken waar het koken een plezier is. Deze woning staat aan de rand van het buurtpark Maandereng, met openbaar groen op loopafstand, en biedt alle voorzieningen binnen handbereik – van basisschool tot winkelcentrum. Met twee slaapkamers, een verlengde berging en een vlizotrap naar een extra verdieping is deze woning niet alleen ruim, maar ook ideaal voor wie flexibiliteit en comfort waardeert.

En omdat alles zo goed bereikbaar is, hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid: er is openbare parkeerruimte voor de deur.

De entree van deze woning is helder en functioneel, met een toilet, een meterkast en direct toegang tot de vlizotrap die leidt naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de woning is de lichte, royale doorzonwoonkamer – een ruimte die door zijn zonwering en airco-unit (geïnstalleerd in 2023) zowel comfortabel als koel blijft, zelfs op warme dagen. Een trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de hordeur aan de achterzijde zorgt voor een veilige toegang naar de tuin.

En die tuin? Verzorgd, met een buitenkraan en volop zon, perfect voor ontbijten buiten of een ontspannen middag.

Achter de woonkamer ligt de nette keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook direct verbonden met de tuin, zodat je tijdens het koken geniet van het groen buiten. Aan de voorzijde van de woning is de vrije ligging een extra pluspunt – geen buren direct naast je, alleen rust en privacy.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer voorzien is van airco (eveneens uit 2023) en een nieuws kunststof dakraam – ideaal voor extra daglicht en ventilatie. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een grote inloopdouche, een tweede toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Er is zelfs een aansluiting voor de wasmachine, zodat alles op zijn plek zit. De overloop biedt extra ruimte om je spullen netjes te rangschikken.

Wie extra slaapruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de tweede verdieping, bereikbaar via de vlizotrap. Deze ruimte heeft een dakraam en biedt mogelijkheden voor een derde slaapkamer of een gezellige zolderkamer. Het is een flexibele oplossing voor wie later uitbreidt of gewoon meer ruimte wil.

De locatie van deze woning is een echte troef. Aan de voorzijde loop je in no-time het buurtpark Maandereng binnen, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de groene omgeving. Basisschool en diverse middelbare scholen zijn binnen handbereik, en voor de dagelijkse boodschappen of een bezoekje aan het winkelcentrum kun je terecht in Stadspoort. Met de goede busverbinding naar het centrum en het treinstation ben je snel overal waar je naartoe wilt. En omdat er openbare parkeergelegenheid voor de deur is, hoef je je geen zorgen te maken over parkeren.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de standaard NVM-koopovereenkomst, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing zijn. Aanvaarding in overleg is vereist. Daarnaast zijn de dakgoten in 2024 vervangen en is de CV-ketel uit 2023, wat zorgt voor een moderne en efficiënte verwarming. Het energielabel van deze woning is C.

De woning is gelegen in een gebied met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, maar wel een erfpachtcanon die bij de aankoop wordt meegenomen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar woonfunctie in 2019.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n fijn thuis kan zijn!