Houtstraat 54

Een royale middenwoning in hartje Enka – ruimte, comfort en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stap binnen in deze instapklare, comfortabel uitgevoerde middenwoning aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Enka, waar wooncomfort en praktische indeling naadloos samengaan. Met een aangebouwde tuinkamer en een besloten, onderhoudsarme achtertuin (zuiden) van 134 m² – ook via een achterom bereikbaar – biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook privacy en zonovergoten momenten. Gebouwd in 2022 met een energielabel A++, is deze woning voorzien van HR++ beglazing, 7 zonnepanelen en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping, waardoor u kunt genieten van een energiezuinige en aangename woonervaring met lagere lasten.

De indeling is doordacht en functioneel: vanaf de entree leidt een hal naar een praktisch toilet met fonteintje, gevolgd door een tuingerichte woonkamer met een ingebouwde kastenwand en een schuifpui die naadloos aansluit op de tuinkamer. De half open keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, Quooker en een koel-/vriescombinatie – alles wat u nodig heeft voor een moderne, efficiënte keuken. De tuinkamer zelf is een sfeervolle uitbreiding van de woonruimte, met een glazen schuifwand die geheel naar de tuin kan worden geopend, zodat binnen en buiten één geheel vormen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, een separaat toilet en vier slaapkamers, compleet met een badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is een grote, open ruimte met een dakvenster en aansluitingen voor wasapparatuur – een ideale basis voor een 5e en 6e slaapkamer, eventueel met een bergzolder erboven. De huidige eigenaar heeft zelfs een interieurplan voor een luxe 5e slaapkamer in Japandi-stijl, inclusief eigen badgelegenheid.

Daarnaast zorgen twee airco’s (2026) voor een aangenaam klimaat in de slaapkamers aan de achterzijde.

De woning is geheel geïsoleerd, aan de binnenzijde volledig gestuct en professioneel geschilderd tot en met de tweede verdieping, met een pvc-vloerafwerking die onderhoudsarm en hygiënisch is. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, terwijl de 7 zonnepanelen een mooie bijdrage leveren aan uw energierekening.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.

Met het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen op loopafstand en alle voorzieningen – zoals basisscholen, de Kenniscampus (met voortgezet, middelbaar en hoger onderwijs), het winkelcentrum Spindop, uitgestrekte bossen en snelle verbindingen via de A12 en A30 – is deze woning perfect gelegen voor wie waarde hecht aan gemak, groen en groei. Kom kijken en ontdek hoe deze middenwoning uw nieuwe thuis kan worden!