Geuldal 66

Welkom in uw toekomstige droomwoning – een moderne middenwoning in Kernhem-West waar comfort, duurzaamheid en ruimte naadloos samenkomen!

Met een bouwjaar 2023, energielabel A+++ en 12 zonnepanelen biedt deze instapklaar woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: een recht opgetrokken, lichtdoorstroomde woonruimte met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtige zolderverdieping die extra woon- en bergruimte creëert. De zuid- en oostgeoriënteerde ligging zorgt voor een aangename binnentemperatuur, terwijl de hele achtertuin met berging en het rustige deel van de wijk met uitzicht op het water een perfecte balans tussen privacy en groen bieden. Hier hoeft u niets meer te doen – alleen nog maar verhuizen, uitpakken en genieten.

Een woonkamer die indruk maakt

Bij binnenkomst trekt de stijlvolle zwarte glasdeur direct de aandacht en leidt u naar een lichte, ruime woonkamer waar hoogwaardige afwerkingen het verschil maken. Denk aan strakke, perfect afgewerkte wanden, luxe binnendeuren en plavuizen met vloerverwarming die voor een aangename voetvoeling zorgen. Voor de zomerzorg is er zelfs een airconditioning geïnstalleerd, zodat u ook op warme dagen optimaal kunt genieten.

De uitbouw van 2,40 meter heeft de woonkamer een royale hoogte en ruimte gegeven – ideaal voor een comfortabele zithoek of een grote eettafel waar u met het gezin kunt samenkomen. Praktisch is de provisiekast onder de trap, die extra opslagruimte biedt, en de openslaande deuren die een soepele overgang naar de buitenruimte mogelijk maken.

Een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, tweedelige keuken met een kozijn tot op de grond, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt. Hier vindt u hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, combimagnetron, vaatwasser, een grote koelkast en vriezer. Een gezellige bar nodigt uit om te ontbijten of een kopje thee te zetten – met de Quooker is dat binnen handbereik.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher met zijn strakke afwerking.

Een buitenruimte die vraagt om ontspanning

De hele achtertuin, georiënteerd op het oosten, is een echte parel van deze woning. Hier vindt u sierbestrating, een buitenkraan, stopcontacten en verlichting – alles wat u nodig heeft om buiten te genieten. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor de perfecte schaduw op zonnige dagen.

Aan de achtergrens staat een vrijstaande houten berging met overkapping, die achterom bereikbaar is en extra opslagruimte biedt. Deze tuin is niet alleen praktisch, maar ook een rustige oase waar u kunt ontspannen of buiten kunt dineren.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamerindeling met drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming voor een aangename temperatuur. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam, mechanische ventilatie en vloerverwarming is dit een echte ontspanningsruimte waar u zich helemaal thuis voelt.

Extra ruimte en bergplek op de zolderverdieping

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, die is verdeeld in een grote overloop met bergkasten, een 4e slaapkamer en een ruime wasruimte. Ook hier zijn de rechte muren een praktische bonus, zodat u de ruimte naar wens kunt inrichten. Een airconditioning zorgt voor comfort, en met de vlizotrap naar de extra bergruimte op de vliering heeft u nog meer opslagmogelijkheden.

Praktisch wonen in een groene, voorzieningsrijke wijk

Deze woning ligt in een groene omgeving met houtwallen en plantsoenen, speeltuinen en scholen in de buurt. Ook het winkelcentrum Parkweide is binnen handbereik, net als uitvalswegen die eenvoudig te bereiken zijn. Parkeren is mogelijk voor de deur en in het achterliggende parkeerhofje, zodat u altijd gemakkelijk kunt wegrijden.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand, aangezien er geen VvE of appartementsrecht van toepassing is. De woning staat op eigen grond en is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en de fundering is in orde. Achterstallig onderhoud of sanering is er niet, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De aanvaarding vindt plaats in overleg.