Poelweg 36

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en praktische mogelijkheden

Stel je voor: een modern, ruim woonhuis op een 2.777 m² groot perceel, omringd door groen en met alle vrijheid van een eigen bedrijfsbestemming. Deze vrijstaande woning aan de Poelweg 36 in Ederveen combineert het comfort van een 168 m² grote woning uit 2016 met de ruimte en rust van een landelijke omgeving. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, een ruime garage/loods en een fraai aangelegde tuin is dit de perfecte plek voor wie van vrijheid houdt, maar ook van alle moderne gemakken.

De bedrijfsbestemming maakt het huis bovendien ideaal voor wie wonen wil combineren met opslag, werkruimte of kleinschalige bedrijfsactiviteiten – binnen de grenzen van het bestemmingsplan.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

De begane grond straalt van warmte en biedt verrassend veel leefruimte. Via de entree betreedt u een ruime hal met praktische vaste kasten, een trapopgang en een toiletruimte. Hier vloeit alles naadloos over in de royale woonkamer, waar grote raampartijen voor een luchtige sfeer zorgen en het uitzicht over het groen uw ogen verwelkomt.

Een houtkachel vormt het hart van de ruimte en creëert een gezellige, sfeervolle uitstraling. Dankzij de open opzet is er volop plaats voor meerdere zitgedeelten en een ruime eettafel, zodat u hier zowel ontspannen kunt genieten als gezellig kunt dineren.

De woonkamer loopt soepel over in de moderne woonkeuken, waar rustige, neutrale tinten voor een verzorgde uitstraling zorgen. De keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een royaal werkblad. Ook is er voldoende ruimte voor een tweede eettafel, zodat deze plek perfect is voor lange diners, gezellige ontbijten of een kop koffie met uitzicht. Aansluitend vindt u de ruime bijkeuken, praktisch ingericht met extra kastruimte, een werkblad met spoelbak en volop opslagmogelijkheden voor voorraad, witgoed en jassen.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot vijf slaapkamers en de badkamer. De centrale indeling zorgt voor een overzichtelijke en verzorgde uitstraling, waarbij alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn. De slaapkamers variëren in formaat, waardoor ze ideaal zijn voor een groot gezin, werken aan huis of het inrichten van een logeer- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer overtuigt met een ruime, op maat gemaakte kastenwand die de schuine kap optimaal benut.

De complete badkamer is modern en functioneel uitgevoerd, met een ligbad, een separate inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel dat veel opbergruimte biedt. De lichte wandafwerking, donkere vloertegels en het grote raam geven de ruimte een rustige, verzorgde uitstraling.

Een tuin vol mogelijkheden en een praktische schuur

Aan de voorzijde van het huis ligt een fraai onderhouden tuin met gazon, hagen en volwassen bomen. De brede oprit, die afsluitbaar is met poorten, biedt plaats aan meerdere auto’s en loopt door naar het achterterrein, waar de grote schuur staat. Dit bijgebouw is ideaal voor opslag, stalling, werkruimte of bedrijfsmatig gebruik en beschikt over een ruime overheaddeur voor grotere voertuigen en materieel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping, die als een verlengstuk van het huis fungeert. Dankzij de glazen schuifpanelen kunt u de ruimte naar wens open of beschut gebruiken, met plaats voor een eettafel en een comfortabele zithoek. Een houtkachel zorgt voor een warme sfeer, zelfs op koelere dagen.

Vanuit deze ruimte geniet u van het vrij uitzicht over het groen en het achterliggende land. Naast de overkapping is een extra terras aanwezig, dat direct grenst aan de woning. De diepe achtertuin biedt veel speelruimte en is perfect voor kinderen, huisdieren of tuinliefhebbers.

Het gazon loopt door tot langs de schuur en wordt omgeven door bomen, hagen en het open landschap.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand

Deze woning ligt op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Ederveen, waar u dagelijks geniet van rust, ruimte en een vrij uitzicht over weilanden, bomenrijen en verspreide bebouwing. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Ederveen goed bereikbaar, evenals omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen. Zo combineert deze locatie het vrije buitenleven met een prettige bereikbaarheid – de perfecte plek voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2016 en volledig geïsoleerd. Het perceel is eigen grond en de woning is vrijstaand. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

De bedrijfsbestemming biedt mogelijkheden voor opslag, werkruimte, stalling of kleinschalige bedrijfsactiviteiten, onder voorbehoud van het geldende bestemmingsplan. De woning is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is in goede staat.

De fundering en constructie zijn in orde en er zijn geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking. De schuur is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.