Damlaan 12

Een tijdloos landhuis met uitzicht, allure en duurzaamheid – middenin het groene hart van Twente

Stel je voor: een statig landhuis uit 1939, volledig vernieuwd met de allure van weleer en de moderniteit van nu, verscholen tussen eeuwenoude bomen, weidse landerijen en het rustgevende geluid van het Twentekanaal. "De Nieuwe Dam" is meer dan een woning – het is een unieke combinatie van historisch karakter, ruimtelijk comfort en duurzame innovatie, met een energielabel A dat uitzonderlijk is voor een pand uit de jaren dertig. Hier geniet je dagelijks van een weids uitzicht over buitenplaatsen en landgoederen, terwijl het centrum van Zutphen op slechts enkele minuten afstand ligt. Een locatie die rust, privacy en exclusiviteit in perfect evenwicht brengt – en waar elke dag weer nieuw ontdekt kan worden.

Een interieur dat verbaast en verwelkomt

Bij binnenkomst treedt u direct de imposante hal binnen, het stijlvolle hart van het landhuis, waar een brede bordestrap en een fraai trappenhuis de weg wijzen naar alle vertrekken. De royale L-vormige woonkamer straalt warmte uit met zijn hoge plafonds, authentieke parketvloer in bijzonder legpatroon en een sfeervolle houtkachel. Dankzij de elektrisch bedienbare bovenlichten en openslaande deuren naar het terras vloeit daglicht overvloedig binnen, terwijl het uitzicht op de tuin en de omringende natuur een ononderbroken verbinding met de buitenwereld creëert.

Aan beide zijden van de woning zijn twee comfortabele werk- en studeerkamers ingericht, ideaal voor rustige concentratie of als extra ontvangstruimte.

De halfopen keuken, volledig vernieuwd in 2024, is een kookliefhebbers droom: uitgerust met alle inbouwapparatuur en een doorloop naar de studeerkamer en praktische bijkeuken. Deze laatste biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook een eigen deur naar de oprit, wat de dagelijkse gang van zaken aanzienlijk vergemakkelijkt. Een extra highlight is de wijn- en provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een eigen buitentoegang – perfect voor gasten of als sfeervolle opslagruimte.

Ruimte, luxe en privacy op elke verdieping

Via de stijlvolle bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop met drie royale slaapkamers u verwelkomt. De masterbedroom is een echte suite: voorzien van een walk-in closet, groot balkon en directe toegang tot de exclusieve badkamer. Deze badkamer is een echt hoogtepunt met een dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ovaal ligbad, ruime inloopdouche en een houtkachel tegenover het bad – een zeldzame combinatie van luxe en gezelligheid.

Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fonteintje, bereikbaar vanaf de overloop.

De tweede verdieping, eveneens via een fraaie bordestrap bereikbaar, biedt extra ruimte en karakter. De overloop profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel, terwijl de zichtbare dakspanten een unieke sfeer creëren. Hier vindt u twee grote slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand, en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Praktisch zijn de waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime bergzolder met cv-opstelling en een trap naar de vliering – ideaal voor extra opslag of een verborgen werkplek.

Een tuin die even indrukwekkend is als het huis zelf

Het fraai aangelegde perceel van 5.551 m² is een waar verlengstuk van het landhuis: omringd door prachtige oude bomen, kleurrijke rododendrons, een fruitboomgaardje en een royaal gazon. Het volledig omheinde terrein biedt met zijn twee toegangspoorten en elektrisch bedienbaar hekwerk optimale privacy en veiligheid. In 2024 is een nieuwe schuur met carport gerealiseerd, waar 20 zonnepanelen van 440 WP zijn geplaatst – een duurzame toevoeging die bijdraagt aan het energielabel A.

Daarnaast is er een laadpaal voor elektrische auto’s geïnstalleerd, en zorgt een beregeningssysteem met druppelslang voor een perfect onderhouden tuin.

Een locatie die rust en bereikbaarheid combineert

"De Nieuwe Dam" ligt helemaal verscholen aan een doodlopend weggetje, waar alleen bestemmingsverkeer toegang heeft – rust en privacy zijn hier gegarandeerd. Toch bent u binnen nooit meer dan 20 minuten van Deventer, de A1 of het historische centrum van Zutphen, waar oude landweggetjes met eeuwenoude bomen en het Twentekanaal een uniek landschappelijk decor vormen. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen landelijke idylle en stedelijke voorzieningen – een zeldzame combinatie die deze woning nog bijzonderder maakt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien het een vrijstaand landhuis betreft.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging en asbest is gesaneerd tijdens de renovatie.
• Fundering en bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het verleden, die is geregeld tijdens de renovatie. Houtrot is niet vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud geweest aan de raamluiken en gevelbekleding, dat tijdens de renovatie is verholpen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen, de woning is instapklaar en volledig vernieuwd.
• Aanvaarding: De woning is in overleg te bezichtigen.

Woonoppervlakte: ca. 381 m² | Inhoud: ca. 1.571 m³ | Perceeloppervlakte: 5.551 m²

Interesse? Neem dan een kijkje in de uitgebreide verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Voor een persoonlijke en zorgvuldige afhandeling van uw aankoop raden wij u aan om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Adressen van NVM-kantoren vindt u op Funda.nl. Laat u inspireren door deze unieke combinatie van allure, ruimte en duurzaamheid – een woning die niet vaak op de markt komt.