Mgr de Haasstraat 44

Welkom bij deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Mgr de Haasstraat 44 in Eersel, een woning die met haar moderne uitstraling, duurzame kenmerken en praktische indeling direct een warm gevoel van thuis creëert. Gelegen op een fijne locatie dicht bij het centrum, basisscholen en uitvalswegen richting Eindhoven en Antwerpen, combineert deze woning Energielabel A++, een privacyvolle achtertuin van 370 m² en een eigen oprit met laadpaal voor twee auto’s. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2022 en een ruime leefruimte met houtkachel en speel-/werkhoek, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van comfort en duurzaamheid.**

De riante living vormt het hart van deze woning, waar sfeer en functionaliteit naadloos samenvloeien. Aan de voorzijde geniet je van een fijne zithoek met groen uitzicht, terwijl de houtkachel een gezellige blikvanger vormt die de ruimte in de koudere maanden verwarmt. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd met een royale lichtstraat, waardoor er bijzonder veel natuurlijk licht de leefruimte binnenstroomt en de ruimte een open, luchtig karakter krijgt.

Aansluitend vind je een separate speel-, muziek- of werkhoek, uitgerust met een praktische vaste kastenwand voor opslag. De moderne keuken van merk Kvik, vernieuwd in 2022, schittert met een terrazzovloer en is volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande tuindeuren bieden een prettige verbinding met het terras en de tuin, terwijl een portaal leidt naar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een bijkeuken met keukenblok en spoelbak.

De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een kast, zodat de ruimte er schoon en overzichtelijk uitziet.

Via de ontvangsthal met tegelvloer en garderobenis bereik je de verdiepte kelder, ideaal voor extra opslagruimte, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, allemaal afgewerkt met houten vloeren en gestucte wanden en plafonds. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met waskom, allemaal in terrazzotegel uitgevoerd.

De vloerverwarming op deze verdieping zorgt voor een prettige binnentemperatuur. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen – perfect ingericht als kantoor- of werkkamer met bergruimte achter de knieschotten. De Remeha HR-combiketel uit 2017 is netjes in een kast weggewerkt.

De sfeervolle achtertuin is een echte parel van deze woning, met volop privacy dankzij de diverse terrassen, gazon, vaste beplanting en bomen. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om gedurende de dag van de tuin te genieten, terwijl de ruime achterom en stenen berging extra functionaliteit bieden. De woning is gebouwd in 1965 en in 2021 uitgebreid, waarbij veel aandacht is besteed aan verduurzaming.

Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd, is er dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 13 zonnepanelen geplaatst in 2024, een hybride warmtepomp die in 2026 wordt geïnstalleerd en is het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2025 uitgevoerd. Deze maatregelen hebben geleid tot het uitstekende Energielabel A++, terwijl de vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping voor extra comfort zorgt.

Deze woning ligt op een ideale locatie in Eersel, dicht bij het centrum, basisscholen en belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven en Antwerpen. Met een perceel van 370 m² en een totale gebruiksoppervlakte van circa 136 m² (waarvan 125 m² wonen) en een inhoud van circa 481 m³, biedt deze woning ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven. Aanvaarding is in overleg, maar let wel op de volgende voorwaarden: binnen zes weken na het tot stand komen van de overeenkomst dient de koper een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht, maar wel ervpacht met een canon van € 250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per jaar, terwijl de servicekosten zijn vastgesteld op € 100,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging of asbest, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering, dat in overleg met de koper zal worden afgerond. Daarnaast is er geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging die in de toekomst mogelijk is. De eigen grond is aanwezig, waardoor de koper volledige vrijheid heeft over het perceel.