Kennedyboulevard 640

Wonen met adembenemend uitzicht aan de Noordzeekust

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van de branding, het zonnig licht dat door de grote ramen stroomt en een prachtig uitzicht over de duinen en de zee – dit is wat u elke dag ervaart in dit lichte, ruime hoekappartement van 102 m² in het hart van Egmond aan Zee. Direct aan het strand gelegen, biedt deze woning niet alleen een unieke locatie met beschermd natuurgebied voor de deur, maar ook alle gemakken van een levendig kustdorp op loopafstand. Of u nu kiest voor een tweede woning, een vakantieverblijf of een permanent thuis, deze woning combineert privacy, ruimte en het ultieme zeegevoel – perfect voor iedereen die van de kust houdt.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een luchtige woonkamer met vrij uitzicht, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen. Vanuit deze ruimte schuift u de pui open naar het zonnige balkon op het zuiden, een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de frisse zeelucht en de ondergaande zon te bewonderen. Het beschermde duinreservaat voor de deur zorgt voor optimale privacy, terwijl de ligging u tegelijkertijd toegang geeft tot het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten loopafstand.

De professioneel uitgeruste woonkeuken met zijraam biedt niet alleen voldoende licht, maar ook een perfecte uitkijkpost over de duinen – ideaal voor wie graag kookt met uitzicht.

De drie lichte slaapkamers bieden ruimte voor rust, werken of hobby’s, waarbij één kamer is voorzien van vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vindt u een hal met separaat toilet en een moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, waar u na een dag aan het strand kunt ontspannen. Op de begane grond van het gebouw is een inpandige berging beschikbaar, en optioneel kunt u een ruime garage van 24 m² bijkopen.

Voor bewoners is er bovendien de mogelijkheid om een gratis parkeervergunning aan te vragen – een zeldzaam voordeel in dit populaire kustplaatsje.

Deze woning met energielabel C is niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook geschikt als tweede woning of recreatieve verhuur (vooralsnog toegestaan). De verkopers delen graag hun enthousiasme: "We waren meteen verkocht door het uitzicht en genieten daar nog elke dag van. De levendigheid van het dorp om de hoek maakt het woongenot compleet." Met het strand voor de deur, de duinen als natuurlijke tuin en het dorp op loopafstand, is dit een locatie die het hele jaar door indruk maakt – of u nu geniet van de zomerzon, de stormachtige dagen of de rustige winterdagen aan de kust.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 180,- per maand (inclusief onderhoud, schoonmaak en verzekering).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het Appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen bodemverontreiniging of asbest heeft aangetoond.
• Bouwkundige toestand: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is een saneringsplan opgesteld voor de komende jaren.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar er is een mogelijkheid tot bestemmingswijziging naar recreatieve verhuur (vooralsnog toegestaan).

Klaar voor uw nieuwe kustverblijf? Deze woning met zijn unieke uitzicht, ruimte en ideale ligging wacht op u. Neem contact op om een afspraak te maken – wij laten u graag persoonlijk zien waarom Egmond aan Zee zo’n bijzondere plek is. Schakel voor een zorgeloze aankoop uw NVM-aankoopmakelaar in en ontdek hoe deze kustparel uw droomwoning kan worden.