Mors

Wonen en werken in uw eigen ontwerp aan de Berkel – unieke kavels met uitzicht op het water

Stelt u zich voor: een eigen ontworpen woning met bedrijfshal, gelegen aan de rustige oevers van de Berkel, op steenworp afstand van het levendige dorp Eibergen. Op het bedrijventerrein De Mors kunt u niet alleen ondernemen op een uitstekend bereikbare locatie, maar ook royaal wonen en leven aan het water, met de mogelijkheid om uw droomwoning en bedrijfspand zelf vorm te geven. Met nog drie woon-werkkavels beschikbaar, biedt deze unieke gelegenheid de vrijheid om uw eigen stempel te drukken binnen de kaders van het Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteit.

De kavels zijn kleinschalig en vrij in opzet: de bedrijfshal bevindt zich aan de voorzijde, terwijl uw woning aan de achterzijde, met uitzicht op de Berkel, wordt geplaatst. Een ideale combinatie van werk en privé, waar u altijd een oogje in het zeil kunt houden op uw bedrijf en tussen de middag thuis een broodje kunt eten.

De kavels variëren in grootte, vanaf 1.073 m² (in overleg aanpasbaar), en worden aangeboden tegen een verkoopprijs van € 196.600,- v.o.n. Het bestemmingsplan "Eibergen, Op de Bleek 2017" (vastgesteld op 12-6-2018) en het Beeldkwaliteitsplan bieden duidelijkheid over de mogelijkheden en eisen voor uw ontwerp. Deze locatie is niet alleen ideaal voor ondernemers, maar ook voor wie waarde hecht aan een rustige, groene omgeving met water en ruimte – zowel voor wonen als voor zakendoen.

Een wijk met karakter: Op de Bleek in Eibergen

Aan de rand van Eibergen, tegen de Berkel aan, ontstaat de gezellige wijk Op de Bleek, een mix van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Deze nieuwe wijk biedt een divers bewonersbestand en een levendige sfeer, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en het uitzicht op het water. De combinatie met het bedrijventerrein De Mors maakt deze locatie uniek: u kunt hier niet alleen uw eigen bedrijfshal realiseren, maar ook een woning die perfect aansluit op uw levensstijl.

Of u nu kiest voor een compacte woning met veel buitenruimte of een groter ontwerp met extra faciliteiten – de mogelijkheden zijn breed, zolang u zich houdt aan de gestelde kaders.

Eibergen: een dorp met alles erop en eraan

Eibergen is een dorp dat veel te bieden heeft, zowel voor bewoners als voor bezoekers. Met supermarkten, een gevarieerd winkelcentrum en parkeervoorzieningen bent u van alle gemakken voorzien. Voor ontspanning kunt u terecht in de zwembaden, sportparken of musea, of genieten van een drankje op een terras in de zomer.

Culinair heeft het dorp ook veel te bieden, met restaurants die variëren van gezellig tot uitgesproken. Daarnaast is Eibergen actief met een levendig verenigingsleven, waaronder sportclubs zoals FC Eibergen en tennisvereniging Mallumse Molen.

Voor gezinnen is Eibergen een uitstekende keus: er zijn peuterspeelzalen, opvangmogelijkheden en basisscholen, en ook voor middelbaar onderwijs kunt u binnen de buurt terecht. Zorg is goed geregeld, met tand- en huisartsen en een eigen polikliniek. Door de gunstige ligging nabij de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem bent u snel verbonden met de rest van de regio.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Geen van toepassing (zelfbouw op eigen grond).
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Geen bekend.

Interesse? Neem dan contact met ons op voor alle mogelijkheden en een persoonlijk advies over deze unieke kavels aan de Berkel!