Ramsbeekweg 10

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kapwoning in het groene hart van Simmelink Noord – waar rust, natuur en wooncomfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning (117 m² woonoppervlakte, 443 m³ inhoud) op een 260 m² groot perceel, omringd door een privacybiedende haag en gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Simmelink Noord. Hier geniet u van de zon op het zuidoosten, een onderhoudsvrije tuin met volop ruimte voor een heerlijke buitenplek – of u wandelt in vijf minuten naar het Hallerpad, een fietspad langs de rivier de Berkel, met als bestemming het natuurgebied Het Lankheet of de historische Mallumse Molen. Het gezellige centrum van Eibergen is slechts 10 minuten lopen verwijderd: een ideale locatie voor wie van natuur én voorzieningen houdt.

Deze woning, gebouwd in 1989, biedt een praktische en lichtdoorlatende indeling die zowel functionaliteit als sfeer combineert. Bij binnenkomst treft u een overdekte entree aan, waar een ruime hal met daklicht u verwelkomt. Hier vindt u een toilet met wandcloset en fontein, een wasmachineaansluiting en directe toegang tot de bijkeuken en de eetkamer. De eetkamer, met uitzicht op de tuin, is subtiel afgeschermd van de woonkamer door twee korte scheidingswanden – een slimme oplossing die ruimte en gezelligheid perfect in balans brengt.

De moderne keuken in lichte crèmekleurige L-opstelling met grijs gemêleerd werkblad en inbouwapparatuur is voorzien van volop kastruimte, terwijl de woonkamer aan de voorzijde van de woning een nette houten vloer heeft die doorloopt in de eetkamer. De bijkeuken, eveneens met keukenblokje en spoelbak, geeft toegang tot de tuin en een extra berging – handig voor dagelijkse boodschappen of seizoensgebonden spullen.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, douche met glazen wand en een designradiator, allemaal in een frisse kleurstelling. Daarnaast zijn er drie ruimtevolle slaapkamers, perfect geschikt voor een gezin of als gastenverblijf. En dan is er nog de ruime bergzolder – met een groter dakraam zelfs ombouwbaar tot een volwaardige vierde slaapkamer, een echte pluspunt voor flexibiliteit.

Praktische voorzieningen maken het leven nog aangenamer: de woning is voorzien van een Atag ketel (recent vernieuwd) voor verwarming en warm water, op afstand bedienbaar via een digitale thermostaat, en heeft een eigen oprit voor meerdere voertuigen. Met een energielabel C is de woning goed op weg naar een duurzamere toekomst, terwijl de nabijheid van buitengebied het ideale uitgangspunt biedt voor avonturen in de natuur.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en heeft eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, noch zijn er verzakkingen, houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend.