Tongelresestraat 165

Een tijdloze herenwoning met karakter en modern comfort – midden in het hart van Eindhoven

Stel je voor: een half vrijstaande jaren ’30-woning met alle charme van een echte herenhuis, maar dan vernieuwd tot een sfeervol en functioneel thuis. Deze woning combineert originele elementen zoals glas-in-lood ramen, granitovloeren en wandbetegeling met een moderne inrichting, waardoor elk detail zijn eigen verhaal vertelt. Met een ruime woon-/eetkamer, een luxe badkamer, een prachtige tweede verdieping en een sfeervolle achtertuin biedt deze woning zowel privacy als levensstijl.

En het beste? Je bent binnen 5 minuten fietsen in het centrum van Eindhoven, met winkels, horeca en openbaar vervoer om de hoek.

Begane grond: een warme ontvangst met historische details en moderne functionaliteit

Je stapt binnen in een vestibule waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan: de originele granitovloer en wandbetegeling stralen een edele sfeer uit, geflankeerd door fraaie glas-in-lood raampjes rond de houten voordeur. Door een deur met glas-in-lood ramen kom je in de hal, waar de verdiepte kelderkast en een praktische toiletruimte direct indruk maken. Deze ruimte is modern betegeld, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en ingebouwde spots – een detail dat de woning meteen een luxe touch geeft.

De ruime living is het hart van de woning, waar visgraat lamelparket en een mix van gestucte wanden en exclusief behang een tijdloze uitstraling creëren. Een moderne gasopenhaard met kasten en laden vormt het centrale sfeerelement, terwijl de openslaande deuren de tuin als een verlengstuk van de ruimte maken. De keuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de living, is een moderne werkplek met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvries en combi-magnetron.

Alles is netjes opgesteld aan twee zijden, met voldoende opslagruimte in kasten en laden.

Eerste verdieping: ruimte, licht en een badkamer als pareltje

Via een prachtig beklede trapopgang bereik je de overloop, waar de moderne vloerbedekking soepel overgaat in de slaapkamers. Slaapkamer 1, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer, ligt aan de voorzijde en is voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2, eveneens ruim van formaat en voorzien van een ingebouwde kast, biedt privacy en opslagruimte. Slaapkamer 3 is de absolute highlight: ruim, aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer en een ingebouwde kast, en met toegang tot het ruime balkon – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de zon.

De badkamer is een echt pareltje: de combinatie van strak stucwerk, wandbetegeling en stijlvolle kranen zorgt voor een luxueus gevoel. Hier vind je een comfortabel ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een moderne wastafel met badkamermeubel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badmoment.

Tweede verdieping: een unieke zolderverdieping met karakter

Via een vaste trap bereik je de bijzonder ruime zolderverdieping, waar de hoogte tot in de nok en de zichtbare balken direct indruk maken. Vier dakvensters aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de CV-combiketel en wasapparatuur netjes zijn weggewerkt in een grote bergkast. Deze verdieping is een echte eyecatcher – ideaal voor een extra slaapkamer, studio of opslagruimte.

Buitenruimte: privacy en ontspanning in de sfeervolle tuin

Achter de woning ligt een privacy biedende tuin met mooie klinkertjes, fruitbomen en een verhoogd loungeterras – perfect voor zomerse dagen. Een stenen berging met elektra en een achterom langs de zijkant van de woning bieden extra opslagruimte. En dan is er nog het ruime balkon, bereikbaar vanuit slaapkamer 3, met vlonders en buitenverlichting – een ideale plek om te ontspannen of een boek te lezen.

Locatie: centraal en goed bereikbaar

Deze woning ligt op een zeer centrale locatie aan de rand van het centrum van Eindhoven. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: Winkelcentrum Haagdijk met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen ligt op enkele minuten loopafstand, en met de fiets ben je binnen 5 minuten in het stadscentrum of op Centraal Station. Ook openbaar vervoer, speelgelegenheden en uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor deze woning perfect is voor zowel gezinnen als stelletjes.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Van toepassing.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Interesse? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!