Rozemarijnstraat 26

Een sfeervolle, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in het hart van Eindhoven

Dit uitgebouwde huis van circa 131 m² biedt ruimte, comfort en duurzaamheid in een toplocatie in het karakteristieke St. Joriskwartier. Met drie volwaardige woonlagen, een sfeervolle leefruimte, een moderne keuken en een privacyrijke achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen of koppels die waarde hechten aan kwaliteit en ligging. De volledige isolatie, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving, terwijl de aangebouwde garage extra opslagruimte biedt.

Een warm welkom op de begane grond

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een sfeervolle hal met toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De uitgebouwde woonkamer uit 2018 is een hoogtepunt: met een grote lichtstraat, openslaande tuindeuren en een gezellige houthaard creëert deze ruimte een luchtige en sfeervolle sfeer. De houten vloer en de open verbinding met de keuken maken het een perfecte plek voor gezellige avonden.

De open keuken uit 2016 is een droom voor kookliefhebbers, met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een Quooker-kraan. De hoogwaardige apparatuur, waaronder een oven en combi-oven, is tussen 2021 en 2025 vernieuwd, zodat u jarenlang onbezorgd kunt koken. De keuken sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken, waar een wasmachine, droger, wasbak en extra opbergruimte zijn ondergebracht.

Comfort en ruimte op de eerste verdieping

Via de vaste trap komt u op de lichte overloop van de eerste verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer met hout toplaag. Hier bevinden zich twee slaapkamers: een grote master bedroom aan de achterzijde met een ingebouwde open kastruimte en een tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als kinder- of werkruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, toilet en een moderne wastafel, compleet met elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Ruimte en karakter op de tweede verdieping

De tweede verdieping huisvest een sfeervolle derde slaapkamer met authentieke houten dakbalken, dakramen en een gevelraam voor optimale lichtinval. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Een tuin vol privacy en een garage vol mogelijkheden

De noordwestelijk gelegen achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een strak gazon, groene borders en een royaal houten terras. De robuuste houten overkapping maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten te genieten. De diepe garage met elektrische overheaddeur biedt niet alleen een veilige stallingsplek, maar ook ruimte voor een werkbank en extra opslag.

Een ideale locatie in het bruisende Eindhoven

Deze woning ligt in het kindvriendelijke St. Joriskwartier, waar rust en stedelijke dynamiek perfect samengaan. Op loopafstand vindt u het bruisende centrum van Eindhoven, met winkels, horeca en culturele hotspots. Ook scholen, sportfaciliteiten en de Genneper Parken liggen in de directe nabijheid. Dankzij de goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen is de rest van de regio snel bereikbaar.

Kom snel kijken en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!