Chamonixlaan 113

Ruime, lichtrijke woning met vier slaapkamers, een 39 m² garage en een lichte serre – perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en praktische leefruimte waarderen

Aan de Chamonixlaan 113 in Eindhoven staat een ruime woning uit 1983 die in 2013 op verschillende punten is uitgebreid, waardoor deze circa 132 m² woonoppervlakte biedt. Met vier slaapkamers, een generous ingerichte woonkamer, een praktische keuken, een lichte serre en een zeer ruime garage vormt deze woning een ideale basis voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die waarde hechten aan extra berg- en leefruimte. De woning combineert een praktische indeling met een open, lichtrijke sfeer, dankzij de grote raampartijen en de uitbreiding aan de voorzijde die de hal en woonkamer extra ruimte heeft gegeven.

Bovendien beschikt het perceel over een diepe tuin en een overkapping, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de ruime entree met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdiepingen, stap je direct in een luchtige, open leefruimte die volop mogelijkheden biedt. De woonkamer is in 2013 vergroot en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en zelfs een thuiswerkplek. Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte helder en verbonden aanvoelt met de lichte serre en de achtertuin.

Hier kun je gemakkelijk een gezellige sfeer creëren, of juist een rustige hoek maken voor lezen, werken of ontspannen.

Een serre die het buitenleven naar binnen haalt

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de ruime serre aan de achterzijde, uitgevoerd met aluminium kozijnen en HR++ glas. Deze ruimte vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en is dankzij de grote glaspartijen bijzonder licht en luchtig. Of je nu wilt uitgebreid tafelen, een thuisbureau inricht of gewoon genieten van het uitzicht op de tuin, de serre biedt hiervoor de perfecte setting.

De verbinding met de praktische keuken en de achtertuin maakt het dagelijks leven soepel en aantrekkelijk.

Een keuken die voldeedt aan alle dagelijkse behoeften

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktisch ingerichte keuken, waarvan de keukenopstelling uit circa 2010 dateert en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte loop je direct naar de serre en de tuin, waardoor het koken, eten en buitenzijn naadloos in elkaar overvloeien. De keuken is functioneel en ruim, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik.

Vier slaapkamers en een complete badkamer voor het hele gezin

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van verschillende formaten, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is hier een complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel gevestigd. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer ligt. Deze verdieping biedt daarnaast extra bergruimte onder de schuine kap, perfect voor opslag of een tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Een garage waar je écht iets aan hebt

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de zeer ruime garage van circa 39 m², die in 2013 is verlengd en voorzien van een aansluitende overkapping. Deze ruimte biedt ruimte voor een auto en fietsen, maar ook voor opslag, gereedschap of een werkbank. Voor wie graag klust, veel spullen heeft of gewoon extra bergruimte waardeert, is dit een groot voordeel. De combinatie van de garage, overkapping en tuin zorgt ervoor dat je het hele jaar door praktisch en comfortabel buiten kunt zijn.

Een diepe tuin met veel mogelijkheden

De diepe achtertuin biedt volop ruimte om te zitten, te spelen of te genieten van het buitenleven. Dankzij de combinatie van serre, tuin, garage en overkapping is er het hele jaar door ruimte om buiten te zijn én spullen praktisch op te bergen. Of je nu wilt grillen, tuinieren of gewoon ontspannen, deze buitenruimte nodigt uit tot gebruik.

Comfort en onderhoud op orde

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde, zowel beneden als boven en op zolder. Alle ramen zijn uitgerust met isolerende beglazing, waaronder HR++ glas, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een moderne cv-installatie van het merk Remeha, type Avanta Ace, die in februari 2022 is geplaatst.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten. De erfpacht bedraagt € 150,- per jaar en de canon is € 1.200,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige fundering. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie, wat sanering vereist. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet in de koopovereenkomst opgenomen, maar moeten in overleg worden besproken. Aanvaarding in overleg is vereist.

Wonen in de groene wijk Achtse Barrier-Hoeven

De Chamonixlaan ligt in de groene en rustige wijk Achtse Barrier-Hoeven, waar je rust en ruimte combineert met het gemak van de stad. Dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn goed bereikbaar, en de uitvalswegen richting het centrum en de Brainportregio liggen dichtbij. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan een rustige omgeving zonder in te leveren op de nabijheid van voorzieningen.

Klaar om deze woning te ontdekken?

Met zijn ruime indeling, lichte serre, vier slaapkamers en de enorme garage is deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en praktische leefruimte. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een thuis met extra bergruimte of een plek om te werken en te hobbyën – deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!