Wildeman 28

Wonen en ondernemen in perfecte harmonie – uw droomlocatie in Blixembosch

Stelt u zich voor: een vrijstaand woonhuis met alle privacy en comfort die u zich wenselijk acht, direct gecombineerd met een volwaardige bedrijfsruimte van circa 246 m² op eigen terrein. Geen reistijd tussen werk en thuis, geen compromis tussen woonkwaliteit en professionele ambities. Wildeman 28 in Blixembosch biedt precies dat – een unieke wonen-werkcombinatie op twee aangrenzende percelen van samen 717 m², waar u zowel zakelijk als privé optimaal kunt opereren. Dit is geen gewone woning met een bijgebouwde werkruimte, maar een doordacht ontworpen geheel dat ondernemers en gezinnen tegelijkertijd bedient, zonder dat het ene ten koste gaat van het andere.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

Zodra u de ruime entree betreedt, wordt u verwelkomd door een hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en een praktische toiletruimte. Direct naast de entree ligt een multifunctionele kamer – ideaal als werkplek, speelruimte of hobbyoord. Hier begint al het gevoel van ruimte en flexibiliteit dat deze woning uitstraalt.

Het hart van de woning vormt de royale L-vormige woonkamer, waar licht door grote raampartijen stroomt en een stijlvolle haard sfeer creëert aan koude avonden. De PVC-vloer zorgt voor een moderne, onderhouden uitstraling, terwijl de indeling voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend vindt u de ruime eetkeuken, waar de L-vormige keukenopstelling met werk- en bergruimte en een separate apparatenwand voor praktische efficiëntie zorgen.

Direct vanuit de keuken kunt u de achtertuin betreden – een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, waar wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met een hoofdslaapkamer die is voorzien van een eigen badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, terwijl op de overloop een separaat toilet en een berging met aansluitingen voor wasapparatuur en technische installaties de dagelijkse routine vergemakkelijken. Deze indeling maakt de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor bewoners die extra werk-, logeer- of hobbyruimte nodig hebben.

Een besloten tuin als buffer tussen privé en zakelijk

Tussen de woning en de bedrijfsruimte ligt een keurig aangelegde, besloten achtertuin – een groene buffer die privacy en rust garandeert, terwijl u toch via een poort verbonden bent met de brede eigen oprit. Deze praktische opzet zorgt ervoor dat wonen, tuin en bedrijfsruimte een logisch geheel vormen, zonder dat de functies van elkaar afhankelijk zijn. U kunt hier genieten van een eigen buitenruimte die zowel ontspanning als flexibiliteit biedt.

Een bedrijfsruimte met onbeperkte mogelijkheden

Achter op het perceel vindt u de multifunctionele bedrijfsruimte van circa 246 m² – een volledig geïsoleerde, zelfstandig bereikbare ruimte met zowel een loopdeur als een overheaddeur. De huidige indeling bestaat uit een open bedrijfsruimte, kantoorruimte, keukenruimte, archief- en opslagruimte en sanitaire voorzieningen, maar de flexibele opzet biedt ruimte voor aanpassingen die perfect aansluiten bij uw bedrijfsvoering.

De ruimte is uitgerust met verwarming, airconditioning, een alarminstallatie, krachtstroom en een uitgebreide elektrische installatie, waardoor u direct kunt starten met uw activiteiten. Dankzij de vrije hoogte, goede toegankelijkheid en combinatie van werk-, kantoor- en opslagruimte is het object breed inzetbaar – van zakelijke dienstverlening en kantoorfuncties tot een praktijkruimte, atelier, ambachtelijke bedrijvigheid of lichte productie. Wel wordt u geadviseerd het voorgenomen gebruik vooraf te laten toetsen aan de geldende planologische regels en vergunningseisen.

Een primeur in Blixembosch – waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Wildeman 28 ligt aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Blixembosch, waar groen, verzorgdheid en een prettige balans tussen rust en voorzieningen het dagelijks leven vergemakkelijken. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl het centrum van Eindhoven, de J.F. Kennedylaan en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Deze ligging maakt het object bijzonder: professioneel ondernemen vanuit een volwaardige bedrijfsruimte, gecombineerd met wonen in een van de aantrekkelijkste wijken van Eindhoven.

Belangrijke details

• Het object heeft de status van bedrijfswoning met bijbehorende bedrijfsruimte, waardoor mogelijkheden voor bewoning, bedrijfsmatig gebruik en financiering kunnen afwijken van die van een reguliere woning. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik en de financieringsmogelijkheden vooraf te laten beoordelen.
• De relevante planologische informatie en objectdocumentatie zijn beschikbaar via de verkopend makelaar.
• Woningruil is bespreekbaar. Een courante woning kan bij wederzijdse interesse en passende voorwaarden worden betrokken in de onderhandelingen, mits overeenstemming over waarde, financiering, planning en juridische/technische beoordeling.
• Aanvaarding in overleg.

Wilt u de mogelijkheden van Wildeman 28 ervaren? Plan een bezichtiging en ontdek hoe deze unieke combinatie van wonen en ondernemen uw toekomst kan vormgeven.