Novapad 5

Een royale tussenwoning vol licht en ruimte in hartje Luytelaer

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 152 m² in Eindhoven, waar daglicht door de grote ramen stroomt en elke woonlaag zijn eigen karakter heeft. Vier slaapkamers, een lichte serre met uitzicht op de tuin en een comfortabele woonkamer maken van deze woning aan Novapad 5 een ideale plek voor gezinnen of wie van ruimte en rust houdt. Gelegen aan een rustig pleintje in de populaire wijk Luytelaer, biedt deze woning niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook een eigen voortuin en een verzorgde achtertuin met terras en schuur. Met een energielabel C en recent uitgevoerde renovaties is deze woning klaar voor comfortabel wonen – en met de optie om een garage bij te kopen voor € 30.000,- k.k., is er ook ruimte voor extra opslag.

Een woonervaring vol licht en comfort

Via de entree betred je een hal met een modern toilet voorzien van een fonteintje, waarna je direct de ruime woonkamer binnenstapt. Deze centrale ruimte is volop licht dankzij de vernieuwde raampartij aan de zuidzijde, die voorzien is van HR++ isolatieglas en kunststof kozijnen – ideaal voor energiezuinig wonen. De ingebouwde sfeerhaard en de lichte laminaatvloer geven de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling, terwijl de eethoek en zithoek voldoende ruimte bieden voor gezelligheid.

Direct achteraan sluit de serre aan, gebouwd in 2000 met een glazen dak en schuifdeuren naar de tuin. Deze verwarmde ruimte, afgewerkt met dezelfde keramische tegels als de keuken, zorgt voor een naadloze overgang naar de buitenruimte en vult de woning met natuurlijk daglicht.

De keuken, gerenoveerd in 2020, is een echte werkplek met witte kastfronten en een donker werkblad. Hier vind je alle gemakken: een vijfpits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer – alles binnen handbereik. Ook de vloeren op alle drie de woonlagen zijn in 2019 vernieuwd, waardoor de woning overal een frisse uitstraling heeft.

Drie woonlagen met karakter en functionaliteit

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet en wastafel. De lichte laminaatvloer en de vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (2019) zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van horren, zodat je optimaal geniet van privacy en rust.

De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een afzonderlijke wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de Remeha Quinta 28c HR-ketel zijn geïnstalleerd. Daarnaast is er een bergruimte voor opslag.

De vierde slaapkamer bevindt zich op de voorzolder, waar een dakkapel uit 2004 extra ruimte en daglicht creëert. Deze kamer is ruim genoeg om te gebruiken als werk- of hobbykamer, en met de verzorgde afwerking voelt het als een echte extra woonlaag.

Een tuin vol mogelijkheden en een rustige omgeving

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, waarbij de voortuin grenst aan het rustige pleintje in Luytelaer – perfect voor een veilige buurt waar kinderen kunnen spelen. Via de schuifdeuren in de serre stap je direct de verzorgde achtertuin in, waar een ruim terras en groen een prettige buitenruimte creëren. In de tuin staat een praktische schuur voor fietsen en tuingereedschap, en aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. Parkeren is mogelijk op openbaar terrein in de directe omgeving.

Een locatie waar je graag woont

Luytelaar is een populaire wijk in Eindhoven, bekend om zijn kindvriendelijke sfeer, rustige pleinen en prettige buurtgevoel. Deze woning ligt aan een leuk en rustig pleintje, waar je zowel de drukte van de stad als de rust van een woonwijk kunt combineren. Met openbaar vervoer en voorzieningen in de nabije omgeving is deze locatie ideaal voor gezinnen, stellen of wie van een centrale maar toch rustige woonplek houdt.

Plan een bezichtiging en ontdek deze woning zelf

Wil je ervaren hoe het is om in deze ruime, lichte woning met drie woonlagen en een fijne tuin te wonen? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de rustige ligging, de moderne afwerking en de mogelijkheden die Novapad 5 te bieden heeft. Bij vragen of voor meer informatie over het aankoopproces, biedproces of financiële mogelijkheden, staan wij van Extate Housing graag voor je klaar.

Belangrijke details

• Circa 152 m² gebruiksoppervlakte wonen (conform Meetinstructie NEN2580).
• Vier slaapkamers, waarvan één op de voorzolder met dakkapel.
• Energielabel C.
• Eigen voortuin en achtertuin met terras en schuur.
• Keuken gerenoveerd in 2020, vloeren op alle drie de woonlagen vernieuwd in 2019.
• Serre uit 2000, verwarmd en voorzien van schuifdeuren.
• Vier kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas op de eerste verdieping, vernieuwd in 2019.
• Horren bij de slaapkamers op de eerste verdieping.
• Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2026; lood bij de dakkapel vervangen in 2026.
• Garage van circa 16,2 m² optioneel bij te kopen voor € 30.000,- k.k. (dak gerenoveerd in 2021).
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing (eigen grond).
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning circa 25 jaar of ouder).
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft woning niet zelf bewoond).
• Biedingen verlopen via BidBooq; waarborgsom of bankgarantie van 10% vereist bij definitieve overeenkomst.
• Schriftelijke koopovereenkomst verplicht (geen mondelinge afspraken rechtsgeldig).