Kruburg 72

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale hoekwoning vol ruimte en licht in het hart van Eindhoven

Stelt u zich voor: een ruime, goed onderhouden hoekwoning met vijf slaapkamers, gelegen in de gewilde wijk Heesterakker. Deze woning biedt niet alleen volop privacy en comfort, maar ook een energielabel B dankzij slimme isolatie, HR++ beglazing en acht zonnepanelen in oost-westopstelling – ideaal voor een stabiele energieopbrengst, ook na de afbouw van de salderingsregeling. Met een lichte woonkamer, een praktische keuken en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging.

Een woning die ademt van ruimte en licht

Bij binnenkomst treft u een hal met lichte tegelvloer, waar de meterkast en een praktische toiletruimte met fonteintje en mechanische afzuiging direct toegankelijk zijn. De ruime woonkamer met keramische tegelvloer en vloerverwarming is het hart van de woning: een open verbinding met de keuken, grote raampartijen die het natuurlijk licht laten stromen en een brede aluminium schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt. De rolluiken zorgen voor privacy en comfort, terwijl de tuingerichte eethoek uitnodigt tot gezellige avonden onder de sterren.

Achterin de woonkamer sluit de maatwerkkeuken aan, voorzien van een granieten werkblad en uitgerust met alle gemakken: een 5-zone inductiekookplaat, combi-oven, grote koelkast, RVS afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Ook hier ligt de keramische tegelvloer met vloerverwarming, en het keukenraam is beschermd met een screen. Via een deuropening stapt u direct de tuin in – een praktische en onderhoudsvriendelijke ruimte die uitnodigt tot ontspanning.

Vijf slaapkamers, elk met zijn eigen karakter

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping liggen. De master bedroom aan de achterzijde is ruim en licht, met grote raampartijen die daglicht over de vloer laten dansen. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is momenteel ingericht als kastenkamer, maar biedt volop mogelijkheden als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De derde slaapkamer aan de voorzijde is volwaardig ingericht met een vaste wastafel en twee praktische inbouwkasten – ideaal voor dagelijks gebruik.

De badkamer is een oase van rust: ruim, volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel met meubel en extra verlichting. Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De vierde slaapkamer is een pareltje met een grote dakkapel, waardoor het licht de ruimte binnenstroomt.

De vijfde slaapkamer biedt eveneens veel bergruimte en is perfect in te richten naar wens. Aan beide zijden van de overloop vindt u praktische bergruimtes, waaronder een wasruimte met opstelplaatsen voor wasmachine, droger, cv-ketel en omvormer. Via deze ruimte bereikt u ook de vliering, waar nog eens extra bergcapaciteit is.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achterin de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruim overdekt terras onder een aluminium overkapping – voorzien van inbouwverlichting voor avondelijke sfeer. Het terras is betegeld, en de tuin zelf is aangenaam ingericht met vaste plantenbakken en volwassen beplanting. Een berging met elektra biedt extra opslagruimte, en achterin vindt u een overstek met asbestvrije golfplaten. Via een brede poort is de tuin bereikbaar vanuit het naastgelegen gangpad, zodat u gemakkelijk kunt komen en gaan.

Een gunstige locatie in het groene hart van Eindhoven

Deze woning ligt in de wijken Heesterakker, een ruim opgezette buurt met alle voorzieningen op loopafstand: scholen, winkels, sportfaciliteiten en groen. Op korte wandelafstand bevindt zich het natuurgebied aan de Dommel, waar u kunt genieten van rustige wandelingen door de groene omgeving. Ook het centrum van Eindhoven is makkelijk bereikbaar, en dankzij de noordelijke ligging bent u snel op de A2, A50 of A67.

De woning is gelegen aan een rustig en autoluw pleintje, met ruimte voor twee auto’s voor de deur.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: In de tuin bevindt zich een overstek met asbestvrije golfplaten.
• Meetresultaat: De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² en een bruutovervlakte van 165 m² (gemeten volgens NEN2580).

Benieuwd naar deze woning? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in op Kruburg 72 in Eindhoven. Onze makelaars vertellen u graag meer over de mogelijkheden en begeleiden u bij de aankoop. Hypodomus Makelaars werkt volgens de NVM-voorwaarden, waarbij een schriftelijke koopovereenkomst verplicht is. Voor biedingen gelden de regels van MOVE.NL, inclusief een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom binnen een week na definitieve overeenkomst.

Bij woningen ouder dan 25 jaar is een ouderdomsclausule van toepassing, en indien de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, geldt een niet-zelfbewoningsclausule. Voor alle details verwijzen we naar onze algemene voorwaarden.