Heezerweg 222

Heezerweg 222 – Eindhoven: een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, zon en ruimte

Stel je voor: een karaktervolle tussenwoning uit de jaren ’30, waar de authentieke charme van vroeger mooi samengaat met moderne comfort en ruimte. Deze woning op de Heezerweg 222 in Eindhoven biedt een lichte doorzonwoonkamer met erker en houten vloer, een ruime open zolderverdieping met vide en een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten – perfect om de avonden in de zon uit te kijken. Met twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een derde te realiseren, plus een geïsoleerde zolder die uitnodigt tot creativiteit, is dit een woning die zowel nu als later volop ruimte biedt.

Bovendien is de woning verduurzaamd met zonnepanelen, spouw- en dakisolatie en een HR-combiketel uit 2021, zodat je direct kunt genieten van een energiezuinige leefomgeving.

Een woning vol mogelijkheden en sfeer

Op de begane grond treedt je binnen in een representatieve hal met een authentieke trapopgang en tegelvloer, waar direct de sfeer van de jaren ’30 te voelen is. Vanuit deze ruimte loop je naar de lichte, royale doorzonwoonkamer – een echte highlight van deze woning. Met een houten vloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een schouw met haardpartij straalt deze ruimte warmte uit, terwijl de grote raampartijen voor overvloedig natuurlijk licht zorgen.

De openslaande tuindeuren aan de achterzijde sluiten direct aan op de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een ideale plek om te ontspannen, te lezen of met vrienden te genieten van de zon.

Achter de woonkamer ligt de separate keuken in wandopstelling, voorzien van diverse kastruimte en inbouwapparatuur, zodat alles op zijn plek zit. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte – perfect voor dagelijks gebruik. Ook de praktische, droge kelder en de betegelde toiletruimte met fonteintje zijn onderdeel van deze begane grond, die zo functioneel als comfortabel is ingericht.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot twee royale slaapkamers – een aan de achterzijde met een grote raampartij en direct toegang tot het terras, de andere aan de voorzijde met een erker of brede raampartij. De indeling biedt ruimte voor een derde slaapkamer, mocht je dat in de toekomst wensen. Daarnaast is er een geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine en wastafel, en een separate toiletruimte voor extra comfort.

De tweede verdieping is een echte verrassing: een volledig open zolderverdieping met twee dakkapellen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van inbouwkasten langs de schuine zijden, wat zorgt voor handige bergruimte. Dankzij de sfeervolle vide en de open indeling kun je deze verdieping naar wens inrichten – als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyplek. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Een zonovergoten achtertuin en een gunstige locatie

Achter de woning ligt een diepe, privaat achtertuin op het zuidwesten, waar je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een ruim terras, borders en diverse zitmogelijkheden, en achterin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom met zijpoort, zodat je altijd gemakkelijk toegang hebt.

De woning ligt in de Sintenbuurt, een geliefd deel van Stratum, waar de karakteristieke jaren ’30-bebouwing voor een typisch Eindhovense sfeer zorgt. Op loop- of fietsafstand vind je dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca. Ook Winkelcentrum Boulevard Zuid is snel bereikbaar, en het centrum van Eindhoven en Eindhoven Centraal liggen op steenworp afstand.

Voor groen en recreatie zijn de Genneper Parken en de Stratumse Heide een fietsmomentje verwijderd, en de ligging is bovendien ideaal voor High Tech Campus, ASML, TU/e en de belangrijkste uitvalswegen rondom Eindhoven.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.