Heezerweg 412

Een moderne, flexibele woning met vier woonlagen in de levendige Kruidenbuurt

In het hart van Stratum, midden in de geliefde Kruidenbuurt, staat deze uitstekend onderhouden, moderne vierlaagswoning die uitblinkt door zijn speelse indeling, hoge plafonds en verrassend ruime leefruimtes. Met een royale woonkeuken, een tweede keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping en een zonnige tuin op het zuidwesten is deze woning perfect voor gezinnen én voor wie wonen en werken graag combineert. Dankzij de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis (ca. 50 m² volgens bestemmingsplan toegestaan) biedt deze woning net dat extraatje dat u zoekt.

De begane grond vormt het hart van het huis, waar wooncomfort en sfeer samenkomen. De lichte woonkeuken met zijn extra hoge plafond straalt een moderne, bijna industriële uitstraling uit en vormt het middelpunt van het gezin. Achterin bevindt zich het eetgedeelte met grote raampartijen, die een mooie verbinding leggen met de tuin. Praktische inbouwkasten zorgen voor een opgeruimde uitstraling, terwijl de stijlvolle lichtgrijze marmoleumvloer en de extra grote radiatoren bijdragen aan het comfort. Onder de trap is een berging gesitueerd, ideaal voor opbergruimte.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten nodigt uit om lang te genieten van de buitenlucht. Volledig betegeld en voorzien van een zonneluifel en houten berging, biedt deze ruimte privacy en gemak. Een afgesloten achterom geeft toegang tot de parkeergarage, die zich bevindt op hetzelfde afgesloten terrein – een veilige en kindvriendelijke omgeving voor jong en oud.

Op de eerste verdieping opent zich een sfeervolle, lichte woonkamer met brede raampartijen over de volledige breedte van de woning. De draai-kiepramen en het Franse balkon voegen extra charme toe, terwijl de donkere gietvloer de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede keukenopstelling, waardoor deze verdieping eenvoudig kan worden ingericht als praktijkruimte, kantoor of extra leefruimte. Elektrisch bedienbare screens zorgen hier voor extra comfort op zonnige dagen.

De tweede verdieping biedt ruimte voor rust en privacy. Via de overloop bereikt u twee slaapkamers, een royale badkamer en de bovenliggende verdieping. De ouder-slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee raampartijen, screens, een Frans balkon en een fraaie maatwerk kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en eveneens beschikt over grote raampartijen met screens en draai-kiepramen.

De tijdloos uitgevoerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet en een aparte douchecabine, met een marmoleumvloer geschikt voor natte ruimtes.

De bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling. De huidige werk- en studeerkamer is perfect voor thuiswerken of hobby’s, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde – met een vergelijkbare royale maatvoering als de slaapkamer op de tweede verdieping – voorzien is van een lichte laminaatvloer en twee raampartijen met screens. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, de CV-installatie (AGPO FERROLI ECONPACT, 2007), het WTW-systeem (AWB, 2007) en extra bergruimte.

Een Velux dakraam zorgt voor daglicht in deze praktische ruimte.

Deze woning is niet alleen ruim en flexibel, maar ook technisch goed uitgerust. Met energielabel A, volledige isolatie en isolerende beglazing is er volop aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort. De ligging in de geliefde en kindvriendelijke Kruidenbuurt maakt het plaatje compleet: winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier woont u in een comfortabele en veelzijdige woning waar ruimte, functionaliteit en woonplezier samenkomen – een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een moderne woning met verrassend veel mogelijkheden op een uitstekende locatie.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder een VvE met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 15,70 voor parkeerplaats en gemeenschappelijke ruimtes. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of bestemmingswijzigingen en kent geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De oppervlaktes zijn vastgesteld conform de NEN2580-norm en dienen als indicatie.