Ranonkelstraat 77-A

Sfeervolle jaren ’30-bovenwoning met twee woonlagen en een royaal dakterras op het zuiden, gelegen op loopafstand van het levendige Gerardusplein in Eindhoven. Deze verrassend ruime woning combineert een sfeervolle uitstraling met modern wooncomfort, ideaal voor starters, singles of stellen die willen genieten van een centrale, groene woonomgeving.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts twee appartementen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonsfeer. Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via een trap de eerste verdieping, waar de woonkamer zich bevindt. Deze lichte en sfeervolle ruimte wordt verlicht door ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er de hele dag door daglicht naar binnen stroomt.

De laminaatvloer en strak gestucte wanden geven de kamer een verzorgde afwerking, terwijl de karakteristieke inbouwkast perfect aansluit bij de jaren ’30-stijl en tegelijkertijd praktische bergruimte biedt.

De open keuken, direct verbonden met de woonkamer, is uitgevoerd in een moderne witte hoogglans opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het royale dakterras op, dat door de zuidelijke ligging uitnodigt om buiten te eten of te genieten van de zon. De tweede verdieping herbergt een bijzonder ruime slaapkamer met een grote dakkapel, die niet alleen extra ruimte biedt maar ook zorgt voor veel natuurlijk licht.

Daarnaast vind je hier de badkamer met douche, wastafel en toilet, voorzien van een moderne HR cv-ketel uit 2024 die netjes weggewerkt is in een kastruimte. De overloop op deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte.

De woning beschikt over energielabel C en is voor een jaren ’30-woning goed verduurzaamd. Zo is er dubbel glas aangebracht, is het dak geïsoleerd en zijn de spouwmuren recent nageïsoleerd. In combinatie met de rolluiken en de nieuwe cv-ketel zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat.

De ligging nabij het groene Balsamienplein en het gezellige Gerardusplein, met diverse horecagelegenheden, maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, dagelijkse voorzieningen en het centrum van Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl je toch geniet van een prettige en geliefde woonomgeving. Parkeren in de directe omgeving is momenteel gratis.

Belangrijke details

De woning is verkregen op basis van erfpacht, die door de verkoper wordt afgekocht. Er bestaat daarnaast de mogelijkheid om de woning met erfpacht over te nemen, waarbij een lagere koopsom van toepassing kan zijn. In dat geval bedraagt de erfpachtcanon circa € 255,- per maand, naast de eventuele hypotheeklasten. De servicekosten bedragen circa € 60,- per maand en het voorschot voor gas, water en elektra circa € 99,50 per maand.