van Maanenstraat 32

Van Maanenstraat 32 is een moderne, energiezuinige tussenwoning in de jonge en populaire woonwijk Lievendaal, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 119 m², vier slaapkamers en twee buitenruimtes – een zonnige achtertuin én een royaal dakterras – biedt deze woning uit 2009 alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. Energielabel A, acht zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor lage energiekosten, terwijl de eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein extra gemak biedt. De woning ligt aan een autovrij hof, omringd door groen en speelvoorzieningen, en is ideaal gelegen ten opzichte van scholen, het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen.

De entree van de woning bevindt zich aan de rustige voorzijde, bereikbaar via het autovrije hof. Een brede hal met grijze tegelvloer leidt direct naar de meterkast, een toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, ideaal voor gasten. De ruime woonkamer aan de achterzijde straalt veel natuurlijk licht uit dankzij de grote raampartijen en biedt door de afwezigheid van directe achterburen een heerlijke mate van privacy. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische trapkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open woonkeuken, die uitkijkt over het groen. De keuken ademt een moderne sfeer en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met grote oven, een rvs afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze plek perfect is voor gezellige maaltijden of een borrel met vrienden.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een praktische bergkast. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer, waardoor ze direct geschikt zijn als slaapvertrekken of als flexibele werk- of hobbyruimtes. De badkamer biedt ruimte voor ontspanning met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset, en profiteert van daglicht dankzij het openslaande raam.

Op de tweede verdieping vind je een vierde, verrassend ruime kamer, eveneens afgewerkt met gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer. Deze kamer is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en geeft direct toegang tot het royale dakterras. Dit terras ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een heerlijke buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate bergruimte met de cv-ketel, de hybride warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt eveneens op het zuidwesten en zorgt voor extra privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Via de achterzijde bereik je het afgesloten binnenterrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Dit terrein wordt beheerd door een kleinschalige VvE, met een jaarlijkse bijdrage van circa € 125. Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en wordt afgesloten met poorten, waarvan één elektrisch bedienbaar is.

De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige omgeving aan een autovrij hof, met direct in de buurt diverse speelvoorzieningen, een kinderboerderij, scholen en de International School Eindhoven.

Ook ASML, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en een bushalte bevindt zich op loopafstand. Kortom, een complete en energiezuinige gezinswoning met veel ruimte, twee fijne buitenplekken en een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Eindhoven.

Belangrijke details

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 125. De koopovereenkomst dient schriftelijk te worden vastgelegd; mondelinge afspraken zijn niet rechtsgeldig. Voor de financiering dient binnen een week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gestort. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en de oppervlaktes zijn indicatief. Voor de verkoop gelden de NVM-voorwaarden.

Kom snel in actie en maak een afspraak om Van Maanenstraat 32 zelf te bezichtigen!