Offenbachlaan 1-A

De ruime en verzorgde woning aan de Offenbachlaan 1A in Eindhoven combineert vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een fijne achtertuin met een berging en directe toegang tot een speelterrein. Met 11 zonnepanelen, airconditioning en een open keuken biedt deze drie-laagse woning van 1999 volop comfort en leefruimte, ideaal voor gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid zoeken.

De woning is prachtig gelegen in een groene en rustige woonomgeving, waar kinderen veilig kunnen spelen op het speelterrein direct achter de tuin. Via de achterom bereik je dit speelveld in luttele stappen, terwijl de stad en belangrijke voorzieningen zoals het centrum van Eindhoven, het NS-station (circa 13 minuten fietsen) en ASML in Veldhoven (circa 15 minuten fietsen) binnen handbereik liggen. Ook de AH XL is binnen vijf minuten fietsen te bereiken, en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De begane grond ademt een warme en verzorgde uitstraling, met een voortuin die is aangelegd met vaste beplanting en markiezen aan de voorzijde voor een karakteristieke uitstraling. De entree is ruim en voorzien van een houten vloer, met direct toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische garderobekast met daarachter de meterkast. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een hoogtepunt: met een uitbouw van circa 2,5 meter ontstaat een bijzonder ruime leefruimte, verrijkt met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor stroomt er volop natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over airconditioning, een convectorput, een praktische trapkast en een separate loopdeur naar de tuin.

De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel, waar de open keuken in rechte opstelling voldoende werk- en bergruimte biedt dankzij onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en boiler, en beschikt eveneens over mechanische ventilatie.

De verzorgde achtertuin is deels bestraat en voorzien van borders met volwassen beplanting, waardoor er een prettige combinatie ontstaat van groen en ruimte voor verschillende zitplekken. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel en een buitenkraan maken het buitenleven nog aangenamer. Via de achterom loop je direct naar het speelterrein met speeltoestellen, een onmisbare voorziening voor gezinnen met kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra, die volop praktische opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer met ligbad en separate douche, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal en beschikt over een grote raampartij, airconditioning en zonwering.

De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kleedkamer, bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft twee draairamen, ventilatieroosters en zonwering. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft een deur naar het Franse balkon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en radiator, naast mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De separate toiletruimte op deze verdieping beschikt over een staand toilet en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van vloerbedekking. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de Vaillant cv-ketel en de mechanische ventilatie, evenals een dakraam met zonwering. De vierde slaapkamer, ruim en onder de kap, biedt dankzij een groot dakraam met zonwering veel natuurlijk daglicht en toegang tot de vliering voor extra bergruimte.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1999 en beschikt over 11 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. De kopende partij mag ook een bankgarantie stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.