Zandvis 9

Betaalbaar instapklaar vrijstaand wonen in de groene wijk Zandrijk in Meerhoven, waar ruimte en comfort samengaan met duurzaamheid en stijl. Deze vijf ruime slaapkamers tellende woning, ontworpen door architect Bedaux, biedt alles wat een gezin nodig heeft: een royale living, een fraaie keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken en een privacyvolle achtertuin. Met een energielabel A, volledige isolatie, 10 zonnepanelen en airconditioning in zowel de keuken/living als de masterbedroom is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De entree van de woning wordt bereikt via een onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en beplanting. De ontvangsthal biedt direct toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een meterkast met stadsverwarmingseenheid (volledig eigendom) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale living valt direct op door de prachtige parketvloer, strak gestucte wanden en plafond met sierlijst en inbouwspots, wat zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling.

De ruimte biedt volop plaats voor zowel een royaal zitgedeelte als een grote eettafel, en geeft toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken, uitgevoerd met nette tegelvloer en een royaal kookeiland, sluit naadloos aan op de living. De keuken is voorzien van hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron, terwijl de afzuiging fraai in het plafond is geïntegreerd.

Een opvallend detail is de verhoogde nok met lichtstraat boven de keuken, die voor extra natuurlijk licht en een ruimtelijk karakter zorgt. Hier bevindt zich tevens de Mitsubishi airconditioning uit 2022.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die beschikt over een vaste keukenopstelling met koelkast, werkblad en spoelgedeelte. Deze multifunctionele ruimte, eveneens voorzien van inbouwspots, is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte en biedt direct toegang tot de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een nette antracietkleurige vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en chique uitstraling. Slaapkamer 1, momenteel ingericht als kantoorruimte, beschikt over een vaste inbouwkast en automatische rolluiken en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer 2, de royale masterbedroom aan de achterzijde, is voorzien van automatische rolluiken en eveneens uitgerust met Mitsubishi airconditioning uit 2022.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen, is bijzonder ruim en momenteel ingericht als luxe walk-in wardrobe, maar kan natuurlijk ook als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. Het hoekkozijn aan de voorzijde zorgt voor extra karakter en een prettige lichtinval.

De badkamer op de eerste verdieping is compleet uitgevoerd met een royaal ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, waarbij inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking. Naast mechanische ventilatie is er natuurlijke ventilatie via een raam. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en is afgewerkt met een nette PVC-vloer uit 2023.

Slaapkamer 4, aan de achterzijde, is zeer ruim en voorzien van een grote raampartij voor veel natuurlijk licht. Slaapkamer 5, aan de voorzijde, profiteert van een fijn dakraam en is eveneens ruim van opzet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De buitenruimtes zijn net zo indrukwekkend als het interieur. De onderhoudsvriendelijke voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting, en beschikt over een eigen overdekte oprit en een buitenkraan. De achtertuin is een waar paradijs: een royaal betegeld terras, gazon, volwassen beplanting, een wateraansluiting en een praktische achterom. Achter in de tuin vind je een tweede, beschut terras, omringd door volwassen begroeiing voor opvallend veel privacy. Een fijne en beschutte buitenruimte die je niet snel verwacht in deze groene wijk.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 200 m² (gebaseerd op NEN2580) en is vrijstaand op eigen grond. De koopsom bedraagt € 595.000,-. De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar er zijn wel servicekosten verbonden aan de stadsverwarming (€ 1.200,- per jaar). Het pannendak is circa drie jaar geleden vernieuwd, en de buitenkozijnen zijn in 2023 opnieuw geschilderd. Er zijn geen bouwkundige gebreken gemeld, zoals asbest, bodemverontreiniging of verzakking. De woning is niet onder monumentenzorg en maakt geen deel uit van een beschermd stadsgezicht.