Burgemeester Folkertslaan 9

Een tijdloze, royale tussenwoning in het hart van Elburg – waar karakter en comfort samenkomen

Stel je voor: een uitgebreide tussenwoning van 125 m² aan de Burgeemeester Folkertslaan 9, waar traditioneel bouwen en moderne leefstijl naadloos samenvloeien. Deze woning straalt met zijn drie slaapkamers, ruime woonkamer en een prachtige tuin van 120 m² een gevoel van ruimte en privacy uit, terwijl de centrale ligging in het groene Elburg alle voorzieningen binnen handbereik brengt. Monumentale details, een beschermd stadsgezicht en een eigen grond maken deze woning niet alleen uniek, maar ook een waardevolle investering – mits je rekening houdt met de specifieke voorwaarden die hierbij horen.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de hoge plafonds een luchtig gevoel creëren. De open keuken – uitgerust met alle moderne gemakken – sluit naadloos aan op de eetplaats, zodat gasten en gezinsleden elkaar gemakkelijk kunnen bereiken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast, maar ook een wasmachine en droger zijn in de woning aanwezig, wat het dagelijks leven nog efficiënter maakt.

De drie slaapkamers – waaronder een ouderslaapkamer met eigen badkamer – bieden voldoende privacy, terwijl de tweede badkamer op de begane grond de woning extra functioneel maakt. Een berging van 12 m² en een overdekte carport voor twee auto’s zorgen voor voldoende opslagruimte en gemak bij aankomst.

De tuin van 120 m² is een echte oase van rust, perfect om te genieten van de zon of om een feestje te organiseren. De woning is gebouwd in 1930 en heeft sindsdien zijn monumentale karakter behouden, wat zorgt voor een unieke sfeer. De woning valt onder het beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er strenge eisen gelden aan eventuele wijzigingen. Daarnaast is de woning gevestigd op eigen grond, wat zeker een voordeel is voor wie waarde hecht aan privacy en vrijheid.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Aan de Burgeemeester Folkertslaan geniet je van een rustige wijk, maar ben je toch snel in het centrum van Elburg, waar winkels, horeca en culturele bezienswaardigheden op loopafstand liggen. De woning is ideaal voor wie van ruimte, karakter en een groene omgeving houdt, maar ook voor investeerders die waarde hechten aan een unieke, beschermde locatie.

Belangrijke details Deze woning is gevestigd op erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen € 50,- en € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht, wat betekent dat er specifieke regels gelden voor gebruik en onderhoud. Er is sprake van een bodemverontreiniging die in het verleden is gesaneerd, maar waarvoor geen verdere maatregelen nodig zijn.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de dakgoten. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht, wat beperkingen met zich meebrengt bij eventuele verbouwingen. Bestemmingswijziging is mogelijk, maar vereist toestemming van de gemeente.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Deze tussenwoning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026 en is tussen 11.00 uur en 15.00 uur te bezichtigen zonder voorafgaande afspraak. Kom langs en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!